Российский рынок новостроек продолжает «худеть». За восемь месяцев 2026 года выручка застройщиков от продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках и Тюмени составила 1,79 триллиона рублей. Это на 142,7 миллиарда меньше, чем годом ранее, то есть минус 7,4%.

Другие подсчёты рисуют картину ещё мрачнее: валовая выручка девелоперов в 16 регионах с мегаполисами упала на 12,3%, до 2,1 триллиона. Цифры расходятся из-за разной методики, но смотрят в одну сторону.

Самое интересное прячется в структуре. Почти всё падение пришлось на Москву, где поступления сократились на 27,5%, примерно до одного триллиона рублей. Без столицы выручка застройщиков, напротив, выросла на 7,8%, до 1,12 триллиона, а положительную динамику показали 11 регионов из 16. Выходит, у кризиса спроса отчётливая московская прописка: столичный квадратный метр давно стоит столько, что без дешёвой ипотеки к нему не подступиться даже вполне обеспеченному покупателю.

Причины известны. Семейная ипотека после корректировки условий стала скромнее, а рыночная при ключевой ставке 14% превращается в долговую каторгу на четверть века. 11 сентября ЦБ и вовсе поставил снижение ставки на паузу, сославшись на ускорение инфляции. Покупатель в такой обстановке предпочитает ждать. Застройщик держит цены, потому что снизить их значит расписаться в поражении перед банком, которому он должен по проектному финансированию.

В регионах картина мягче по простой причине: цены там ниже, и платёж по льготной ипотеке ещё помещается в семейный бюджет. К тому же часть спроса перетекла из Москвы в города-миллионники, где за квартиру пока не нужно закладывать душу.

Дальнейшее во многом зависит от заседания ЦБ 23 октября. Если ставка останется на месте, региональный рост, скорее всего, выдохнется к зиме, а Москва продолжит терять выручку. Тогда разговоры о новых льготных программах зазвучат громче, и можно не сомневаться, что застройщиков услышат быстрее, чем покупателей.

#россия
@babr24