Авахо

ЦБ снова понизил ключевую ставку — теперь до 14,25%

Шаг небольшой, но для рынка все равно заметный. Ставка продолжает спускаться, а это значит, что у банков появляется пространство для более мягких условий по кредитам и ипотеке. 🏠

Что это меняет прямо сейчас 👇
▪️ 💳 кредиты постепенно могут стать доступнее;
▪️ 🏡 ипотечный рынок получает еще один позитивный сигнал;
▪️ 👀 покупатели снова будут внимательнее смотреть на рынок жилья;
▪️ ⏳ заметный эффект, скорее всего, проявится позже, когда банки обновят свои условия.

Для недвижимости это хорошая новость. Рынок пока только подбирается к более комфортным ставкам, но движение уже идет в нужную сторону. 📊✨

ЦБ в седьмой раз подряд снизил ключевую ставку

Банк России на заседании 20 марта уменьшил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта - с 15,5% до 15% годовых.

Главная причина снижения по версии ЦБ - инфляция начала замедляться. На середину марта годовая инфляция составила 5,91% (цель ЦБ - 4%).

Власти считают, что жёсткая денежно-кредитная политика начала работать: кредитование замедляется, экономика остывает.

Что будет дальше?

Скорее всего, ЦБ будет продолжать снижать ставку, либо удержит на текущем уровне. Следующее заседание - в конце апреля.

Коммерческая недвижимость - альтернатива инвестициям в квартиры

Офисы в комплексе «ЭМОУШН» расположены в районе Хорошёво-Мнёвники, в развивающейся деловой зоне «Большого Сити» рядом с Москва-Сити. Локация обеспечивает удобный доступ к ключевым городским магистралям: Звенигородскому шоссе, ТТК и Северо-Западной хорде. До Садового кольца можно доехать примерно за 10–15 минут, до МКАД - около 20 минут. В нескольких минутах также находится набережная Москвы-реки, где проходит маршрут речного транспорта.

Сам комплекс - это современный офисный проект с общественными пространствами и инфраструктурой для повседневной работы. В зданиях помещения разного формата - их можно адаптировать под офисы и сервисные функции. Площади от 77,3 м², высота потолков около 3 м. Панорамные окна - обеспечивают естественное освещение помещений.

В проекте запланированы два уровня подземного паркинга и около 4 тыс. квадратных метров торговых и общественных пространств на первых этажах.

В перспективе рядом откроется станция метро «Звенигородская», которая будет находиться примерно в пяти минутах ходьбы от комплекса.

Смотреть варианты - https://avaho.ru/commercial/

🔥 В Госдуме предложили фиксировать на видео все сделки с недвижимостью

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил ввести в России обязательную видеофиксацию всех сделок с недвижимостью.

По его мнению, сегодня нотариальное удостоверение опирается в основном на бумагу, которую легко подделать или оспорить, заявив, что человек не понимал, что подписывает.

Видеозапись же станет неопровержимым доказательством добровольности и осознанности действий.

Законопроект призван решить проблему, остро проявившуюся в резонансных делах о мошенничестве с недвижимостью (так называемый «эффект Долиной»).

Внедрение видеофиксации, по мнению автора, дисциплинирует участников сделки, снизит риски последующих споров и нагрузку на судебную систему, а также поможет восстановить справедливость там, где цена ошибки измеряется судьбами семей.

⚡️ «ЭМОУШН» — многофункциональный комплекс бизнес-класса в локации Большого Сити, где футуристичная архитектура встречается с продуманной функциональностью.

🏢 Проект выглядит как каскад из четырёх корпусов (8–28 этажей). Главная идея — больше света, воздуха и пространства.

Панорамные окна, французские балконы и террасы по всей высоте формируют ощущение открытости, а фасады из алюминия, камня и керамогранита создают образ города будущего.

В комплексе представлены апартаменты от 24 м² — от студий до просторных четырёхкомнатных форматов. Входные группы — дизайнерские лобби с потолками 4,7 м, круглосуточный ресепшн и интерьеры с природными формами, металлом и мягкой геометрией.

🏛 Но главная интрига проекта — инфраструктура:
— СПА-центр с круглогодичным открытым бассейном на крыше;
— офисный центр с конференц-пространствами и амфитеатром;
— кафе, супермаркет и приватные пространства для мероприятий;
— подземный паркинг.

Локация усиливает концепцию: 10 минут до Москва-Сити, быстрые выезды на Кутузовский проспект и Звенигородское шоссе. Всего в 5 минутах пешком станция метро «Звенигородская» (открытие в 2026г.), а в 500 метрах — набережная Москвы-реки с электрическими речными трамваями.

🌳 Рядом — сразу несколько парков: Филёвский, Крылатские холмы, Москворецкий парк и Ходынское поле.

Подробнее о проекте: https://avaho.ru/novostroyka/moskva/szao/horoshevo-mnevniki/emoushn/15103749/

Печатники меняются на глазах: бывшая промышленная территория превращается в новый городской кластер с жильем, бизнесом и набережной у Москвы-реки.

В статье разбираем, как район идет к статусу второго Сити и что это значит для его будущего.

https://avaho.ru/articles/ns/ot-dachi-karamzina-do-vtorogo-siti-kak-preobrazhayutsya-pechatniki.html

📉 Ключевая ставка снижена до 15,5% впервые с начала года

Банк России на первом в 2026 году заседании уменьшил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта - с 16% до 15,5% годовых.

📊 Что отметил регулятор:
- накопленный рост цен соответствует ожиданиям;
- годовая инфляция замедлилась до 6,3%;
- во втором полугодии ожидается её возвращение к целевому уровню 4%.

📈 Обновлённый прогноз предполагает дальнейшее смягчение политики: среднегодовая ключевая ставка на 2026 год составит 13,5-14,5%.

🏦 Решение принято на фоне замедления кредитной активности и снижения ценовых ожиданий бизнеса.

🔮 Дальнейшая динамика ставки будет зависеть от устойчивости дезинфляционных тенденций.

ГК «Гранель» вошла в пятерку социально ответственных девелоперов России

Аналитический центр «Эксперт» провел исследование, которое оценивало вклад застройщиков в создание социальной инфраструктуры за период 2022–2024 годов, учитывая строительство школ, детских садов, медицинских и спортивных объектов.

ГК «Гранель» вошла в топ-5 рейтинга социально ответственных девелоперов.

За три года компания реализовала 40 социальных объектов в разных регионах страны.

При составлении рейтинга эксперты использовали систему взвешенной оценки, где разные критерии имели различную степень важности:

• Масштаб ввода социальных объектов имел наибольший вес - 45%;
• Вклад в комплексное развитие территорий учитывался с коэффициентом 35%;
• Разнообразие компетенций и типов построенных объектов составляло 20%.

Параллельно с социальными проектами девелопер демонстрирует успехи в строительстве жилья, входя в топ-10 застройщиков по количеству ипотечных сделок по версии сервиса «Домклик» от Сбербанка.

Среди реализованных проектов — как проекты комфорт-класса от ГК Гранель, так и премиальные проекты серии MyPriority, которые становились финалистами профессиональных премий в сфере недвижимости.

Рассказываем про семейный комплекс «Адмирал» - «город в городе» в Южном порту.

https://avaho.ru/articles/ns/yuzhnyy-port-moskva-kotoraya-vozvrashchaet-sebe-balans.html

Скрытно изучаем ЖК Рига Хиллс - брать или подождать? Читайте в новом обзоре нашего «Тайного покупателя»

https://avaho.ru/tayniy-pokupatel/zhk-riga-hills-15868680/

Ключевая ставка снова снижена 📉

Банк России принял решение понизить ключевую ставку до 17% годовых. Это уже третье снижение за последние несколько месяцев — уверенный тренд на смягчение.

Чем это хорошо:

✨ Ипотека продолжит дешеветь (банки уже анонсируют снижение ставок)
✨ Поддержка для экономического роста
✨ Сигнал о замедлении инфляции

Эксперты считают, что это поможет рынку недвижимости, но ждать бурного роста стоит только в следующем году. Следим за новостями банков вместе 🍿

💸 Покупка квартиры как инвестиция — это выгодно?

Разбираемся в свежем материале: https://avaho.ru/articles/ns/kak-poschitat-dohodnost-ot-sdachi-kvartiry-ili-ee-pereprodazhi.html

🔴Ключевая ставка снижена!

Банк России решил снизить ключевую процентную ставку до 20%. Это первое снижение за почти три года и важный шаг к смягчению монетарной политики (и снижению ипотечных ставок). 📉

Основные причины — замедленная инфляция и поддержка экономического роста. Эксперты считают, что это поможет улучшить кредитование и возбудить потребительский спрос. 🌟

Рынки отреагировали позитивно. Следим за развитием ситуации 🍿

Сделали актуальную подборку про лучшие ЖК у воды в этом году.

Среди них есть объект с ценами от 10, 9 млн рублей (за студию) 🔥

Подробности здесь - https://avaho.ru/articles/ns/top-10-zhk-u-vody-v-2025-godu.html

🚩 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% (что было ожидаемо). Вероятно, до конца 2025 года ключевая ставка будет варьироваться в диапазоне 18-22%.

Что ещё?

Центробанк принял новые меры:

✔️ Установлены лимиты для банков на выдачу рискованных кредитов с долговой нагрузкой выше 50% и первоначальным взносом менее 20%. Для новостроек лимит составляет 7% от выдач, что скорее всего незначительно повлияет на рынок.

✔️ С 1 июля снижены надбавки для банков за рискованные кредиты. Заемщики с адекватной кредитной историей и соответствующими условиями не столкнутся с отказами в ипотеке.

Следующее заседание по ключевой ставке пройдет 6 июня.

Новости по ключевой ставке: Рекордная ставка в 21% сохранена

ЦБ РФ прокомментировал происходящее номенклатурным языком:

«Текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой»

Перевод: Хуже не стало, лучше тоже. Может быть, будет лучше. А может и нет.

Двигаемся дальше.

Как у нас «сломался» ипотечный калькулятор

Эта история случилась не так давно, пару месяцев назад. У нас спросили, какая будет переплата по ипотеке, если взять по рыночной ставке 26% кредит на квартиру стоимостью 15 млн рублей. Первый взнос — 5 млн рублей. Срок — 30 лет.

"Окей", — подумали мы, и пошли смотреть в наш Ипотечный калькулятор.

И подумали, что он сломался: "Не может быть такой гигантской переплаты, это точно программисты ошиблись!".

Но перед тем, как отругать программистов, решили проверить на сайте Сбербанка.

Увы, Сбербанк тактично не показывает переплату. 😔

Что ж, проверяем Банки.ру. Ой, у них что, тоже сломался калькулятор??

Нет, ничего ни у кого не сломалось, просто ставка 26% это коварная цифра — кажется, что это немного, да? А переплата 68 млн рублей за 30 лет, держите и распишитесь.

Подорожает ли квартира до 80-90 млн рублей за 30 лет? Вряд ли.

Вывод: заводите детей, пока есть "Семейная ипотека".

‼️ Семейную ипотеку расширят, сузив понятие семьи?

РБК пишет, что правительство России рассматривает возможность расширения программы семейной ипотеки для семей с одним ребенком до 18 лет.

По итогам совещания у вице-премьера Александра Новака от 28 февраля Минфин, Минстрой и «Дом.рф» получили поручение до 25 марта дополнительно проработать этот вариант.

При этом, в Минфине также работают над расширением ипотеки на вторичное жилье для отдельных категорий граждан, но пока не уточняется, касается ли это напрямую семей с одним ребенком.

P.S: А почему бы и нет? Ипотека основной двигатель стройкомплекса в последние несколько лет. Если сейчас ничего не делать, всем будем плохо.

После очередных новостей о строительстве многоэтажных ЖК в Москве вспомнили про гулявший недавно в сети 3D-график плотности населения России.

Да, график еще от 2020 года (что глобально не меняет сути), интересно другое – почему эта инфографика выглядит именно так и правдива ли она?

Вокруг этого есть несколько теорий:

1. https://gizh.ru/tags/review/. Автор: «Карта фейковая»

2. https://shalaginov.com/2020/12/01/population-density-russia/
Автор: «Карта не фейк, автор из предыдущей статьи ошибается»

А что вы думаете?

Ставка ЦБ не изменилась: ипотека пока не подешевеет

Центробанк России на заседании 14 февраля принял решение оставить ключевую ставку на уровне 21% годовых.

По словам представителей ЦБ, несмотря на высокое инфляционное давление и существенный рост внутреннего спроса, наблюдается заметное охлаждение кредитной активности, а население всё больше склоняется к сбережениям. Банк России отмечает, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий создаёт предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к целевому уровню в 2026 году.

Кроме того, ЦБ скорректировал прогнозы на 2025 год: инфляцию теперь ожидают на уровне 7–8% (ранее — 4,5–5%), а среднюю ключевую ставку — до 19–22% (с прежних 17–20%).

Ключевая ставка Банка России служит ориентиром для формирования процентных ставок по различным кредитам, включая ипотечные.

При сохранении ставки на уровне 21% банки, как правило, продолжают поддерживать текущие условия ипотечного кредитования.

Напомним, что на предыдущем заседании 20 декабря ЦБ РФ также оставил ключевую ставку без изменений.