Из чего складывается реальная доходность коммерческих помещений?

Рассказывает Сергей Кравчук, директор агентства коммерчекой недвижимости «Атом».

Вот несколько тезисов из его интервью о том, из чего складывается доход инвестора:

• Два источника: арендный поток + рост стоимости помещения.
• Аренда стабильна: договоры на 5–10 лет, съезжают редко, ежегодная индексация на уровень инфляции.
• Пример «Нова Парк» (Широкая речка, 1-я очередь, старт продаж в 2021): 90 → 240 тыс. ₽/м², рост почти в 3 раза за 5 лет.Доходность только от роста актива — ~33% годовых; плюс аренда 10–12% → итого ~30–40% годовых.
• Против вкладов: вклад выше лишь на коротком горизонте (год-полтора, 18% в прошлом году); на длинном горизонте недвижимость выигрывает.

Подробнее о коммерческой недвижимости от «Атома» — в телеграм-канале «Бизнес недвижимость»