Армянский "мыльный пузырь": как Пашинян продаёт гражданам $8000 за квадратный метр

Заявление Пашиняна о том, что в центре Еревана метр продаётся за "невероятные $8 тысяч", — не описание рынка, а попытка его подогреть. Независимый эксперт Карапет Ованнисян прямо говорит: правительство искусственно раздувает цены, чтобы через бюджетные доходы и рост ВВП удержать власть.

Рынок перегрелся за два года. После 2022-го приток россиян поднял аренду на 30%, а цены на жильё — на 15%. Главный катализатор — программа возврата подоходного налога по ипотеке. По расчётам, в Ереване реальный платёж заёмщика составлял 54,5 тыс. драмов, а после отмены льготы вырастет до 464,5 тыс. — в 8,5 раза. От 70 до 80% покупателей просто выпадут из ипотеки. Прогноз: старт новых проектов в столице упадёт на 30–40%, стройка уйдёт в регионы.

Пашинян называет рост цен "капитализацией имущества", но для тех, кто ещё не купил жильё, это долговая ловушка. Глава банковского союза Даниил Азатян признал: цены завышены на 20–25%. Ованнисян жёстче — при откате рынка заёмщики в спальных районах уйдут в "отрицательный капитал", а это прямая дорога к массовым невозвратам. ЦБ начал повышать ставку, но, по мнению эксперта, слишком поздно.

История не знает исключений: США 2006–2007, Япония 1990-х, Испания 2008, Китай 2021 — везде власти верили, что "на этот раз иначе". Показательно, что в мире с ростом цен борются: в Ванкувере налог на пустующее жильё — 3%, в Ирландии — семикратный, во Франции — до 34% от арендной стоимости. Ереван же, наоборот, субсидирует спрос и накачивает ожидания.

Логика проста: без сильных отраслей именно недвижимость легче всего "рисует" ВВП, наполняет бюджет и позволяет наращивать госдолг. Но демография Армении — старение, отток молодёжи, падение рождаемости — не выдержит такой игры. Когда льготы уйдут, а ставки вырастут, искусственные опоры рухнут. Первыми это почувствуют не чиновники, а те, кто остался на вершине с ипотекой.