АРИ ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ РИСКОВ

Чтобы не потеряться и всегда быть на связи — мы открыли канал в МАКС 🚀

Будем рады видеть вас и там:
👉 переходите по ссылке и присоединяйтесь https://max.ru/join/w7QOkCCRlkPs5fb5Byq7p4XoXycR--I6NCzTjDojD0I

Весь контент по-прежнему будет выходить и здесь, в Telegram, и в канале МАКС — выбирайте удобную площадку и оставайтесь с нами.

Мы продолжаем делиться опытом, кейсами и практическими инструментами, которые помогают видеть больше, действовать точнее и зарабатывать на экспертизе.

Пусть в этом году у каждого будет больше сильных решений, выгодных сделок и уверенности в своих действиях.

Двигаемся дальше. Вместе 💪

Провели новую встречу для риэлторов 👌

В этот раз — в Агентстве Недвижимости Las Vegas.

Разобрали то, с чем сталкивается почти каждый специалист по земле:
как не «попасть» с участком и увидеть риски ещё до сделки.

Поговорили про:
— ограничения, о которых часто узнают слишком поздно
— как быстро анализировать участок
— где скрывается реальный инвестиционный потенциал
— и разобрали реальные кейсы из практики риэлторов

Получилось максимально прикладно — без теории ради теории.

🎥 Смотрите видео, чтобы почувствовать атмосферу и формат наших встреч

Если вашему отделу продаж тоже нужен такой практикум — напишите нам ✍️

Провели теплую и очень полезную встречу с партнёрами из Агентства недвижимости «Ваш надёжный риелтор» 🤝 Спасибо коллегам за открытость, интерес и живость! Обсудили важные вещи, о которых нужно знать ещё до покупки земельных участков. Прежде чем строить, важно понять — а что вообще здесь можно и какие нюансы могут повлиять на проект. Рады, что по итогам встречи было подписано партнерское соглашение.
Уверены, что наш опыт и экспертность помогают клиентам агентств принимать более взвешенные и безопасные решения.
Двигаемся дальше! 🚀🚀🚀

Сельхозземли под замком: с 2026 года их перевод в другую категорию станет почти невозможен
С 1 марта 2026 года процедура смены категории земель сельскохозяйственного назначения станет крайне сложной. Новый закон, подписанный 1 апреля 2025 года, вводит жёсткие ограничения, фактически превращая перевод таких участков в другую категорию в редкое исключение.
Теперь для изменения категории сельхозземель потребуется несколько согласований на региональном и федеральном уровнях. Прежде чем принять соответствующий закон, власти региона должны получить одобрение губернатора, а затем утвердить проект в Минсельхозе. Только после этого законодательный орган региона сможет рассмотреть вопрос о смене категории конкретного земельного участка.
Кроме того, новый закон значительно сокращает список случаев, когда перевод земель из сельскохозяйственной категории возможен. Теперь это допускается только при:
доказанной непригодности участка для сельхозпроизводства;
создании особо охраняемых природных территорий;
изменении или установлении границ населённых пунктов;
строительстве или реконструкции объектов государственного или муниципального значения;
добыче полезных ископаемых (за исключением общераспространённых).



В большинстве случаев владельцам сельхозземель придётся смириться с тем, что их участки останутся в нынешней категории. Для бизнеса, инвесторов и землевладельцев это означает новые барьеры и долгую бюрократическую волокиту при попытке изменить назначение земли. Закон вступает в силу в 2026 году, но уже сейчас стоит учитывать его жёсткие условия при планировании земельных проектов.

🏠 Дом построен. Геологии не было. Фундамент дал трещину - что делать?

Ситуация, с которой мы сталкиваемся чаще, чем кажется.
Строительство «на глаз» может какое-то время не напоминать о себе - но грунты ошибок не прощают.

❗️Важно:
трещина в фундаменте — это следствие, а не сама проблема.
Причина почти всегда под землёй:
- слабые или неоднородные грунты
- высокий уровень грунтовых вод
- плывуны
- неверно выбранный тип фундамента

Что делать правильно:

1️⃣ Остановиться и не усиливать фундамент вслепую
Любое усиление без понимания грунтов может только усугубить ситуацию.

2️⃣ Провести инженерно-геологические изыскания
Даже если дом уже стоит — геология всё равно возможна и необходима.
Она покажет, что происходит под фундаментом на самом деле.

3️⃣ Получить техническое решение
На основании реальных данных подбирается вариант:
усиление, дренаж, замена конструкции или перераспределение нагрузок.

4️⃣ Работать в связке “геология - проектировщик - строители”
Только так можно остановить деформации и сохранить дом.

🎬 В рилсе наглядно разбираем этот случай и объясняем,
почему сначала геология - даже если уже поздно -
а уже потом любые строительные решения.

АРИ ОСНОВА выполняет инженерные изыскания на действующих объектах
и помогает найти решение там, где кажется, что его уже нет.

Смотрите рилс и сохраняйте -
эта информация может однажды спасти дом.

Начинаем 2026-й с главного - с понимания, кто мы и зачем.

Градостроительная Компания «АРИ ОСНОВА» СОЗДАЕТ ТЕРРИТОРИИ: от анализа земли - до ввода объектов в эксплуатацию.

Что мы делаем:
• анализируем земельные участки
• выполняем полный комплекс инженерных изысканий
• проектируем решения с учётом реальных условий площадки
• сопровождаем объекты до стадии строительства и ввода

🛠 У нас своя база и своя ответственность:
• собственная буровая техника
• собственные буровые бригады
• собственные специалисты
• лабораторные исследования по реальным образцам грунта
• и колоссальный практический опыт

👷‍♂️ АРИ ОСНОВА — это сильная команда профессионалов,
которая понимает: надёжный объект начинается
с грамотного анализа территории.

В этом году мы продолжим делиться:
• практикой
• кейсами
• инженерными решениями
• и честным взглядом на изыскания и строительство

Спасибо, что вы с нами.
Работаем дальше.

Сегодня поговорим про то, с чем мы сталкиваемся всё чаще —
так называемая «экспресс-геология», которая на деле оказывается фейковой.

📌 Это не про быстро и качественно.
Это про быстро и фиктивно — и с последствиями, которые дорого обходятся.

❓ Что такое «экспресс-геология»?

Некоторые компании предлагают услугу, которую называют «экспресс-геология».
Выглядит красиво: быстро, дёшево, без бурения, моментальный отчёт.

Но что скрывается под этим термином на самом деле?

✔ Часто используются чужие данные — например, геология соседнего участка.
✔ Иногда берутся усреднённые карты, которые не отражают реального состояния грунта.
✔ Может быть подтверждён «бумажный отчёт», но без собственных пробуренных скважин.

И такое «исследование» подаётся как полноценная геология.

⚠️ Почему это — не геология?

Представьте:
Вы идёте к врачу, а он говорит:

«Вот результаты анализов вашего друга — они вам подойдут?»
И на их основе назначает вам лечение.

Абсурд? Конечно.

Но так же работает «экспресс-геология»:
данные не вашего участка — и выводы не про ваш грунт.

❗ Что может случиться?

Если вы строите дом без реальных данных о грунтах, то:

🔹 Фундамент может просесть
🔹 Дом станет кривым
🔹 Водоносный слой способен разрушить основание
🔹 Проектная документация может не пройти экспертизу

Один «сюрприз» под землёй — и заказчик, проектировщик и подрядчик оказываются в риске.

🛠️ Как это делаем мы в АРИ ОСНОВА

Мы уверены: геология должна быть реальной, прозрачной и полной.
Поэтому:

✔ Выезжаем на участок лично
✔ Бурим скважины там, где будет фундамент
✔ Отбираем монолиты грунта
✔ Проводим лабораторные испытания
✔ Готовим отчёт, основанный на реальных данных
✔ Отдаём результат — который можно использовать в проектировании и экспертизе

📌 Итог

Настоящая геология — это не «быстро и дёшево».
Это исследование, результат которого можно доверить жизни, деньгам и вашему дому.

😄 Анекдот про геодезию и государственные границы

Сидят геодезисты из разных стран, спорят, у кого приборы точнее.
Американец говорит:
— У нас GPS — до миллиметра!

Француз:
— А у нас лазеры, спутники, точность — как в ювелирке!

Тут встаёт российский геодезист из АРИ ОСНОВА и спокойно говорит:
— Ребята, у нас приборы тоже точные.
Но когда дело доходит до государственных границ…
они автоматически делают поправку на национальные интересы России 😎

Все переглянулись.
Американец спрашивает:
— Это как?

А он отвечает:
— По науке — сантиметр в сантиметр.
По жизни — чтобы Родине было надёжно.

🧱 Мораль с юмором:

В АРИ ОСНОВА геодезия — точная.
А когда речь о стране — ещё и с характером. 🇷🇺

Сегодня, 12 декабря — День Конституции РФ.

📜 Конституция была принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года.
Это основной закон, определяющий устройство государства, права и свободы граждан, а также фундаментальные принципы, на которых строится современная Россия.

Коллектив ГК "АРИ ОСНОВА" поздравляет всех с Днём Конституции и желает:

• стабильности и уверенности,
• уважения к закону,
• созидательной работы на благо страны,

🇷🇺 С праздником!
АРИ ОСНОВА: делаем страну сильнее — проект за проектом!

🪨 Что такое монолит в геологии и почему без него нельзя?

Когда мы бурим скважины на вашем участке, мы поднимаем на поверхность самое главное — монолиты грунта.
И если коротко: монолит — это «паспорт земли» под вашим будущим домом.

🔍 Что такое монолит?

Монолит — это неповреждённый образец грунта, который извлекают из скважины в том виде, как он лежит в земле:
со своей плотностью, структурой, влагой и всеми особенностями.

Ничего не перемешивается, не крошится и не меняется — только так можно понять правду о грунтах.

🧪 Зачем он нужен?

Потому что, пока монолит не исследован в лаборатории, ни один инженер не скажет точно, выдержит ли фундамент ваш дом.

Монолит позволяет определить:

плотность и влажность грунта

несущую способность

степень сжимаемости

наличие просадочных или слабых слоёв

как грунт поведёт себя под нагрузкой

Это не теория — это факт о вашем участке, полученный из реального образца земли.

🏠 О чём может рассказать монолит?

О многом. Иногда — слишком многом 🙂

Монолит может показать, что:

под домом плывун — и нужны сваи

грунт «жирный» и дом может просесть

есть высокие грунтовые воды

верхний слой хороший, но на глубине — слабый

или наоборот — условия идеальные, и можно строить спокойно

И самое важное — монолит показывает "картину" реальности, а не "карту желаний" застройщика.

💡 Итог

Монолиты — это основа точной геологии.
А точная геология — это основа надёжного фундамента.
А надёжный фундамент — это десятилетия спокойной жизни в доме.

😅 Фразы, после которых мы сразу понимаем — будет сложно ...

Мы в АРИ ОСНОВА по первым словам заказчика почти безошибочно понимаем,
будет ли объект «по учебнику»…
или нас ждёт экстрим и креатив 😄

Вот ТОП-фраз, после которых у инженер начинает подергиваться глаз:

1️⃣ «А давайте возьмём геологию у соседа…»

Сосед — не лаборатория.
И грунты под забором не передаются по наследству.

2️⃣ «У нас тут всё сухо, воды точно нет»

Самая популярная фраза перед тем,
как буровая уходит в воду на 3–4 метрах.

3️⃣ «Мы уже дом почти построили, теперь сделайте геологию»

Тут геология превращается в реанимацию.

4️⃣ «Бурить не надо, нам просто бумажку для экспертизы»

Это любимый жанр — “фантастика”.

5️⃣ «Сделайте подешевле, всё равно одинаково»


6️⃣ «Экспресс-геология за день сможете?»

Сможем.
Но потом вы ещё долго будете жить в режиме «экспресс-проблем».

7️⃣ «А фундамент мы уже залили»

Занавес.
Аплодисменты стоя.

8️⃣ «Да у нас участок ровный, что там исследовать?»

Под землёй может быть всё что угодно.
Кроме вашего оптимизма.

🧠 Вывод простой:

Геология — это не формальность, не “галочка” и не бумажка.
Это то, что реально определяет, будет ли дом стоять 30 лет или 3 сезона.

Сначала геология от АРИ ОСНОВА — потом стройка.
И тогда никакие “сложные фразы” вам не понадобятся.

🐷 Сказка на новый лад: «Три поросёнка и геология»

(поучительная история для тех, кто строит без изысканий)

Жили-были три поросёнка — Ниф-Ниф, Нуф-Нуф и Наф-Наф.
Каждый решил построить себе дом, чтобы жить спокойно и красиво,
как в загородных каталогах, только подешевле.

🐷 Ниф-Ниф — «экономный застройщик»

Ниф-Ниф сказал:
— Геология? Да зачем! У меня и так расходов хватает: забор, беседка, мангал, бассейн надувной. А грунт… ну он же везде одинаковый!

Построил домик на песочке — быстро, дёшево, сердито.
Через месяц дом сел, перекосился, а при первом дожде слегка… поплыл.
Ниф-Ниф обиделся и заявил, что «строители виноваты».
Классика.

🐷 Нуф-Нуф — «всё знаю сам»

Нуф-Нуф был умнее. Он сказал:
— Геология? Да зачем! Я в интернете посмотрю.
Нашёл карту грунтов 1987 года, убедился, что «всё нормально»,
и поставил дом на глине, не думая о водоносных слоях.

Весной глина размокла, а фундамент треснул,
как сердце застройщика после сметы на ремонт.
Нуф-Нуф вздохнул, обвинил погоду и «неправильную луну».
Тоже классика.

🐷 Наф-Наф — «тот самый грамотный»

А вот Наф-Наф сказал:
— Дом строится один раз, а стоит — всю жизнь.
Начну с геологии.

Вызвал специалистов АРИ ОСНОВА, те пробурили скважины,
взяли образцы, нашли слабый слой, глубоко сидящие воды
и рассчитали, какой фундамент нужен именно на этом участке.

Наф-Наф построил дом крепкий, ровный и на правильном основании.

🐺 И тут пришёл Волк

Волк, как водится, хотел устроить проверку качества:
подул на дом Ниф-Нифа — тот развалился.
Подул на дом Нуф-Нуфа — треснул и развалился пополам.

Подул на дом Наф-Нафа…
…а дом стоит.
Потому что против фундамента, рассчитанного по геологии,
не работает даже самый мотивированный инспектор с бурей в душе.

Волк устал, сел на пенёк и сказал:
— Эх, Наф-Наф… ну ты и молодец.

🧠 Мораль сказки для взрослых застройщиков:

Геология — это не бюрократия.
Это разница между домом и декорацией для фильма-катастрофы.

Сначала геология от АРИ ОСНОВА.
Потом стройка.
А не наоборот.

Жми на огонёк если понравилась сказка 😁

🏡 Что такое геология участка и зачем она нужна?

Если вы собираетесь строить дом — начните с геологии.
Это не формальность и не лишняя трата — это основа безопасности будущего дома.

🔎 Что такое геология участка?

Это исследование того, что скрыто под землёй:
— типы грунтов
— их плотность
— несущая способность
— глубина залегания грунтовых вод
— наличие песка, глины, плывунов

Проще говоря — это полная диагностика участка перед строительством.

⚠️ Почему без геологии строить опасно?

Если вы начинаете стройку без геологии…
вы даже не знаете, выдержит ли ваш фундамент ваш же дом.

Под землёй может быть:
— водоносный слой
— слабый грунт
— плывун
— переувлажнение

Один сюрприз в грунте — и фундамент треснет, перекосит или начнёт проседать.

🧩 Что даёт геология?

Она отвечает на главный вопрос:
как построить дом, который простоит десятилетиями?

⚙️ Как проходит процесс геологии в АРИ ОСНОВА?

1. Получаем заявку и заключаем договор.
2. На участок выезжает наша буровая бригада.
3. В местах будущего дома бурим скважины.
4. Отбираем монолиты — образцы грунта.
5. Передаём их в лабораторию на физико-механические испытания.
6. Камеральная группа анализирует результаты и формирует отчёт.
7. На основании отчёта проектировщик выбирает правильный тип фундамента.

🛡 Почему АРИ ОСНОВА?

Мы бурим, исследуем, анализируем и выдаём точные рекомендации,
чтобы ваш дом стоял надёжно и долго.

Сначала геология — потом строительство.
Иначе это не дом, а лотерея.

Минфин скорректировал условия семейной ипотеки. Что изменится в 2026 году

▪️Одна льготная ипотека на семью

С 1 февраля 2026 года вводится правило: на семью разрешат оформить только одну льготную ипотеку. Созаемщиками должны быть оба взрослых члена семьи. Если доходов для одобрения кредита будет недостаточно, можно привлекать третьих лиц.

▪️Одна льготная ипотека в одни руки

Ранее норма «одна льготная ипотека в одни руки» касалась только одного заемщика. Теперь под этим будут понимать всю семью.

▪️Более выгодное рефинансирование комбо-ипотеки

Комбо-ипотека — это когда часть кредита берется по льготной ставке (например, 6% по семейной ипотеке), а часть — по рыночной. С 1 февраля 2026 года при рефинансировании будут учитывать обе части кредита — и льготную, и рыночную. Это позволит снизить платежи и выбрать наиболее выгодные условия, включая возможность смены банка.

▪️Как будут определять ставку при рефинансировании комбо-ипотеки

По словам заместителя гендиректора «Дом РФ» Алексея Ниденса, изменения сделаны для того, чтобы повысить адресность господдержки и помочь семьям снизить нагрузку на бюджет. Кредиторы будут выдавать справку с информацией об остатке по обеим частям кредита, а заемщики смогут выбрать оптимальные условия для рефинансирования.

▪️Плюсы и минусы изменений условий льготной ипотеки

Эксперты называют новый порядок рефинансирования плюсом — он поможет снизить нагрузку на семьи с комбинированными кредитами.

Но ограничение одной ипотеки на семью может вызвать трудности: теперь нельзя будет оформить льготный кредит только на одного супруга, чтобы сохранить право второго. Это может привести к фиктивным разводам и кратковременному росту спроса на жильё.

#ипотека

✈️ ПАТ — приаэродромная территория: что это и почему важно знать каждому застройщику

Знали ли вы, что приаэродромные территории (ПАТ) существуют практически вокруг каждого аэродрома?
Не только в Москве или Петербурге — они есть в любом городе, где есть аэропорт.

📘 Что такое ПАТ?
Приаэродромная территория — это зона с особыми условиями использования земель, установленная законом.
Она создана для:

обеспечения безопасности полётов,

нормальной работы аэродромов,

защиты людей и окружающей среды от шума, загрязнения и высотных препятствий.

📜 Нормативная база:

Статья 47 Воздушного кодекса РФ;

Постановление Правительства РФ № 1460 от 02.12.2017;

Специальные приказы Росавиации, устанавливающие границы ПАТ для конкретных аэродромов.

📍 ПАТ делится на 7 подзон:

1️⃣ Первая подзона — только объекты аэродрома: взлёт, посадка, руление. Всё остальное запрещено. 🚫
2️⃣ Вторая подзона — допускаются объекты обслуживания пассажиров, грузов, самолётов.
3️⃣ Третья подзона — ограничения по высоте зданий и сооружений.
4️⃣ Четвёртая подзона — запрет на объекты, мешающие навигации и связи.
5️⃣ Пятая подзона — нельзя размещать опасные производства.
6️⃣ Шестая подзона — нельзя строить объекты, где скапливаются птицы.
7️⃣ Седьмая подзона — повышенный шум и загрязнение, ограничения на жилое строительство.

🏗️ Почему это важно для застройщиков

Расположение участка в одной из подзон напрямую влияет на:

возможность и очерёдность строительства;

получение разрешений;

последующую эксплуатацию объекта.

Игнорирование ограничений может привести к:
🚫 отказу в разрешении на строительство,
⏳ затяжным согласованиям,
💸 дополнительным расходам.

📍 Пример: Казань и аэропорт «Борисоглебское»

Приказ Росавиации № 729-П от 04.09.2023 установил ПАТ для аэродрома Казань (Борисоглебское).
Документ определил точные границы и зоны запрета строительства, включая высотные ограничения.

По данным СМИ, в Казани около 50 гектаров земли не используются, потому что они попали в зону, где строительство полностью запрещено.

✅ Что делать, если вы планируете стройку или покупку участка

Изучите документ «Об установлении ПАТ» и соответствующие приказы.

Проверьте высотные ограничения и возможность согласования.

Планируйте строительство с учётом подзон (иногда ограничение затрагивает только часть участка).

Проверьте, входит ли ваш участок в границы ПАТ и в какую именно подзону.

Если не уверены, как это сделать —
🔹 обратитесь к специалистам ГК «АРИ ОСНОВА».
Мы проведём анализ, проверим все риски и дадим рекомендации, как действовать безопасно.

💬 АРИ ОСНОВА — эксперт в градостроительных и кадастровых вопросах.
Мы помогаем застройщикам, девелоперам и владельцам участков принимать решения, которые защищают ваши деньги, время и инвестиции.

⚠️ Самовольный захват земельного участка соседом: экспертный взгляд юриста ⚠️

Проблема: Неправомерное использование части вашей земли влечет нарушение прав собственника и может повлечь за собой юридические последствия.

Алгоритм действий (кратко):

1️⃣ Фиксация нарушения: Фото-, видеосъемка, акты с участием свидетелей (соседей). Важно задокументировать факт и площадь захвата.

2️⃣ Правовой анализ документов: Выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, межевой план. Проверка соответствия фактических границ участка данным, содержащимся в ЕГРН.

3️⃣ Досудебное урегулирование: Направление письменной претензии (заказным письмом с уведомлением) с требованием устранить нарушение (снос построек, перенос забора) в разумный срок. Ссылка на ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника).

4️⃣ Обращение в уполномоченные органы:
• Росреестр (земельный надзор): Заявление о проведении проверки соблюдения земельного законодательства (ст. 71 ЗК РФ). Привлечение нарушителя к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка).
• Суд: Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск).

❗ Важно: Самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением (штраф), а в ряде случаев может повлечь и уголовную ответственность (ст. 330 УК РФ - самоуправство).

Нужна квалифицированная юридическая помощь по земельным спорам? ➡️ Запишитесь на консультацию

Пишите в комментариях были ли у вас такие случае или возможно есть

#земельныйюрист #самозахват #земля #спорыссоседями #егрн #росреестр

🏡 Как увеличить участок законно: перераспределение земель с государственной или муниципальной собственностью

Иногда границы участка кажутся слишком тесными — хочется добавить пару соток для гаража, сада или просто больше пространства.
👉 Сделать это законно можно через процедуру перераспределения земель, если рядом есть участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и не разграничен.

⚖️ Что это значит

Перераспределение — это оформление участка в один контур путём присоединения части свободной земли, которая граничит с вашей.
Проще говоря — вы покупаете кусочек государственной земли, который «примыкает» к вашему участку, и увеличиваете площадь официально.

📋 Условия перераспределения

Согласно статье 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение возможно, если:
✅ Земли имеют общую границу;
✅ Ваш участок в собственности;
✅ Присоединяемая часть не изъята из оборота и не относится к землям общего пользования;
✅ После объединения соблюдаются градостроительные нормы (по минимальному и максимальному размеру участка).

💰 Сколько это стоит

Перераспределение проводится на возмездной основе — вы выкупаете присоединяемую землю.
💵 Цена рассчитывается по кадастровой стоимости, пропорционально площади.
⚡️ В ряде регионов действуют льготные коэффициенты (до 50% от кадастровой стоимости).

🧭 Как проходит процедура

1️⃣ Подготовка схемы расположения участка (через кадастрового инженера).
2️⃣ Подача заявления в администрацию (если земля муниципальная) или в региональное имущественное ведомство.
3️⃣ Рассмотрение и заключение соглашения о перераспределении.
4️⃣ Оплата стоимости и межевой план.
5️⃣ Регистрация изменений в ЕГРН — и участок официально стал больше!

📌 Важно знать

🚫 Если соседний участок — частный, перераспределение невозможно (только купля-продажа).
🏛 Если земля не разграничена, перераспределение идёт через администрацию, так как она является уполномоченным собственником.

💡 Итог

Увеличить границы своего участка — реально и законно, если действовать правильно.
Компания АРИ ОСНОВА поможет:
✔️ оценить возможность расширения,
✔️ подготовить документы,
✔️ оформить всё без ошибок.

✨ Создаём территории! Создаём территории успеха!

Рассказываем как увеличить земельный участок