🔥В Аргентину возвращается ипотека: какие у нее перспективы и что еще известно?

Ипотечное кредитование — это хорошо знакомый инструмент для многих стран мира. Благодаря нему люди получают возможность купить своё собственное жилье и фактически «арендовать его у самих себя». Такой кредит решает сразу несколько больших проблем: заемщику не нужно в моменте тратить большую сумму денег на покупку, а сама стройка становится более выгодной и ликвидной. Из-за наличия бóльшего числа инструментов при покупке растет и число сделок с недвижимостью. Государство, кстати, тоже получает свои выгоды: у жителей страны появляется больше собственного жилья, а в казну идет больше налоговых отчислений. Это несомненно великолепная новость для экономики, но в ней есть свои нюансы.

29 апреля мэр столицы Хорхе Макри заявил о том, что список банков, предлагающих ипотеку пополнился «городским» Banco Ciudad: «Особая глава будет посвящена тем, кто решит купить дом в Микроцентре - секторе города, в котором мы работаем над тем, чтобы сделать его умным, устойчивым и жилым районом». Несколькими днями ранее свои новые ипотечные продукты представили еще в 2 банках — Banco Hipotecario и Supervielle. Процентные ставки колеблются от 3,5% до 8,5% годовых, а сами кредиты привязаны к доллару США. То есть, стоимость объекта финансируется в песо, но де-факто ипотека валютная, поэтому такой инструмент вряд ли станет по-настоящему массовым: риски для заёмщика все еще очень высоки.

Пока неясно и то, как именно предполагается оценивать кредитный рейтинг заемщика, какие существуют условия выдачи и какие именно объекты подойдут для таких программ. Банки предлагают финансирование на сроки до 30 лет и на сумму до 250 тысяч долларов США, а также существенные скидки всем, кто покупает свое первое жилье или жилье в определенных районах. Infobae сообщает, что доступ к ипотеке здесь будет у всех, кто демонстрирует минимальный легальный доход в стране от 810 долларов США в месяц. Но если речь идет о двух или трехкомнатных квартирах, чья стоимость начинается от 125 тысяч долларов, то минимальный доход для получения кредита составит 2 тысячи долларов в месяц.

Несмотря на огромное множество нюансов, отсутствие практики, даже сам факт возвращения такой услуги — крайне позитивная новость, которая неизбежно повлияет на рынок и подстегнет спрос на объекты недвижимости, а, значит, спровоцирует рост цен на неё. Хотели бы себе ипотеку в Аргентине?

👍

@argentinarusa