Заметка 100. Арендное жилье

Наталья Пирогова
Продакт-менеджер ГК Самолет, преподаватель МАРШ
Москва

Пекин эволюционировал от древних хутунов (средневековая градостроительная единица жилой застройки) к мегаполису для 22 млн человек. Мне стало интересно изучить вопрос доступного жилья, который встаёт перед всеми городами с высоким темпом урбанизации. С 2017 года была введена политика «аренда вместо покупки», которая покрывает 30% рынка и дала возможность молодым и малообеспеченным жить и работать в столице Китая.

Арендное жильё расположено в плотной городской застройке с высокой транспортной доступностью. Целевая аудитория — люди 18–45 лет: студенты, «молодые таланты» и стартаперы. Специально для таких людей в проектах создают особую атмосферу с внутренними общими пространствами, в которых ребята делят не только Wi-Fi, но и мечты о большом будущем.

Кейсы: портреты пекинского жилища

«Дом для молодёжи» Vanke

В 2020 году на кооперативной земле негосударственный девелопер Vanke и муниципалитет создали арендный дом с 961 апартаментом по 19–20 кв. м.

Ключевая особенность проекта — 30% тематических планировок для выявленных целевых аудиторий: «Soho» с мини-офисом для фрилансера, «девчачьи» — с огромным зеркалом для селфи, «pet-friendly» — с зоной для питомца. Также в проекте создана сервисная инфраструктура: общая зона на 600 кв. м (библиотека, спортзал, зона для общения), зона офисов для стартаперов, консьерж 24/7 и собственное приложение, кофейни, рестораны с самовывозом и продуктовый магазин на первом этаже, зона ярмарки во внутреннем дворе. Средняя заселённость жилья составляет 95%, при этом уникальные лоты постоянно заняты. (Фото 1, 2)

Арендный дом Ziroom

Это проект редевелопмента на юго-востоке Пекина с приспособлением офисной 22-этажной башни под арендный дом с 450 апартаментами по 10–15 кв. м (кровать расположена на антресоли). Суть данного проекта — стартовое жильё для молодых специалистов. Сервисная инфраструктура скромная: консьерж 24/7 и собственное приложение, единственная в своём роде кухня-гостиная на первом этаже, терраса на крыше. (3, 4)

Социальное жильё Baiziwan

По словам Елены Коротковой, это самое красивое доступное жильё в Пекине. Проект является экспериментальным и создан китайскими звёздами MAD Architects. Квартальная застройка из 12 башен смешанной этажности на 4000 квартир по 30–60 кв. м. Комплекс имеет несколько уровней: нулевой (с коммерцией и детским садом) доступен для всех, подземный — с парковкой для жителей, уровень резидентов (стилобат) представляет собой парк со спортивными площадками и беговой дорожкой, соединённый мостами. Технология строительства — prefab. (5-8)

Выводы: «уроки арендного жилья» Пекина

Я думаю, что наше профессиональное сообщество точно может взять «уроки арендного жилья» Пекина:
— архитекторам: не бояться prefab-технологий (кейс Baiziwan);
— девелоперам: глубже и смелее работать с ЦА для создания тематического продукта (кейс Vanke Youth Home);
— муниципалитетам: субсидировать ресурсы для пилотных проектов (все кейсы).

Фото: Наталья Пирогова (1, 2, 5-8), en.uhomes.com (3, 4)

#пекин #аренда #доступноежилье #сообщество #mixeduse