Заметка 61. Девелопмент

Екатерина Седунова
Старший менеджер по продукту, Брусника
Екатеринбург

«Устойчивый» девелопмент?

Чтобы ответить на вопрос, действительно ли в Китае, с учётом цели достичь углеродной нейтральности к 2060 году, развит устойчивый девелопмент, нужно вспомнить, что такое устойчивость. Согласно Комиссии ООН по окружающей среде, устойчивое развитие — это развитие, которое позволяет нынешним поколениям осуществлять свою жизнедеятельность, не ставя под угрозу существование будущих поколений. Классически оно включает три крупные сферы: социальную, экономическую и экологическую (природную), находясь в центре синергии этих трёх сфер.

Социальная сфера

Основная идея китайского девелопмента основана на философии цикличности жизни: жизненный цикл объекта не заканчивается эксплуатацией и сносом — со стадии эксплуатации он переходит на стадию реконструкции столько раз, сколько это возможно. Это также обусловлено отсутствием (или крайне ограниченным объёмом) земли в границах города.

В Китае чтят традиции — от философии пяти стихий и буддизма, любования горами и озёрами до модульности и математической точности. Это прослеживается на всех масштабах: от градостроительной сетки до цвета откосов в жилом доме.

Социальное равенство как одна из важнейших концепций выражается и в архитектуре: горизонтальные связи, мостки, продуманные общественные пространства — как внутри зданий, так и на прилегающей территории.

За счёт детальной кастомизации продукта и изучения портрета клиента девелоперы не рассматривают друг друга как конкурентов. Они предусматривают возможности для реализации всех сценариев, необходимых своей целевой аудитории (ЦА). Например, если ЦА — девушка с кошкой, то в апартаментах используются вандалоустойчивые материалы и появляется инфраструктура для животного.

Детские игровые площадки — редкость. Это обусловлено тем, что такая инфраструктура заложена в социальных объектах, а дети с 8 до 18 лет находятся там. Однако в социальном жилье предусматривают площадки для спорта и отдыха пожилых людей.

Экономическая и экологическая сферы

Земля в Китае принадлежит государству: девелопер не приобретает её в собственность, а берёт в долгосрочную аренду под конкретную функцию, заложенную в генплане. Многие девелоперы — государственные, отсюда контроль за качеством исполнения обязательств.

Большое внимание уделяется объёму озеленения, однако из-за скорости урбанизации (и проектирования) не всегда удаётся правильно подобрать виды растений и затем, на этапе эксплуатации, обеспечить корректный уход. В результате озеленение часто обновляется.

Вне зависимости от класса продукта на всех объектах реализован раздельный сбор отходов — как минимум дуальный.

Энергоэффективные решения в реновированных объектах, как правило, отсутствуют. Системы обновляют под конкретные нагрузки, не делая акцент на эффективности. Лишь в двух новых объектах мы увидели действительно эффективные решения:
1. геотермальные насосы для отопления;
2. приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла и фильтрацией воздуха;
3. жалюзи на внешнем контуре здания;
4. озеленение кровли;
5. использование «серой» воды для мойки паркинга, смыва в унитазах и полива;
6. зарядные станции для электрокаров.

Устойчивый девелопмент

Подводя итог, хочется сделать вывод: китайский девелопмент устойчив, но не в западном акценте на экономику и экологию, а с уклоном в социальный фактор — через уважение к традиции, работу с сообществами и формирование общественных пространств.

Рекомендации:
1. Linked Hybrid, Steven Holl Architects
WCXJ+JJ6, Andingmen E St, Dongcheng, China, 100001
2. Социальное жильё в Байдзиване, MAD Architects, Guangqu East Road, Yanbao Baiwan Homeland (South)

Фото: Екатерина Седунова

#пекин #энергоэффективность #устойчивость #девелопмент #традиции #сообщества