плотность. для того, чтобы сделать городскую среду устойчивой и привлекательной, мы берём среднеэтажную модель развития территории, которая предполагает среднеэтажную плотную застройку внутри квартала, ориентированную на жителей района. высотная застройка с акцентами появляется вдоль внешних улиц. это создает визуальные ориентиры на территории и усложняет внешний вид застройки.
хаотичность.
застройка вокруг предполагала рациональность, но в итоге превратилась в безжизненную среду. мы же предлагаем намеренно усложнить район внешне, тем самым позволив сложности пространств насытить улицы различными самостоятельными сценариями. а весь этот естественный хаос будет сконцентрирован внутри квартала и спрятан со внешних сторон высотными домами.сомасштабность застройки и “бутербродная высота” дают визуальный контроль улицы людьми.
зеленый каркас. анализ показал, что у жителей недостаточно озеленения в 5-минутной доступности. поэтому добавляется большой бульвар, зеленые зоны вдоль главной аллеи и зеленые крыши.
доступность- все удобства в пешей доступности равномерно расположены по кварталу.
гуманное проектирование - мы сохраняем баланс между итоговыми площадями и удобной городской средой
акценты - то, что сделает узнаваемым кварталы. уникальные объекты выделяющиеся высотой / цветом / объемом создают ориентиры для человека в пространстве района
связанность - квартальное деление получилось из основных путей людей сквозь территорию и точек входа на неё. также деление на более мелкие кварталы позволяет создать большую протяженность фасада, где можно разместить коммерцию.
гибкость и адаптивность - благодаря введению блок-модулей и одинаковой сетке колонн возможны первые этажи с гибкой планировкой. так же мы отказались от отдельно стоящих детских садов в пользу встроенных по причине возможного перезонирования пространств первого этажа.