#PLP_Неосновательное
#PLP_Аренда

Непоследовательное поведение арендатора влечет отказ в иске о взыскании переплаты (Постановление АС ДВО от 05 сентября 2023 года по делу № А51-22977/19).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском о взыскании с управления неосновательного обогащения в виде переплаты и необоснованно взысканной неустойки по договору аренды.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Суды исходили из того, что предметом спорного договора аренды является публичный земельный участок, предоставленный обществу без проведения торгов, в связи с чем арендная плата по такому договору является нормативно регулируемой и стороны не вправе применять иной размер арендной платы по соглашению между собой.

Принимая возведение обществом на арендуемом земельном участке двух многоквартирных домов, суды пришли к выводу о том, что с момента первой регистрации права собственности на квартиры в указанных домах, общество перестало использовать указанные части земельного участка, в связи с чем оно не должно было уплачивать арендную плату за эти площади.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив спор на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) В данном случае, на момент заключения договора аренды первый многоквартирный дом уже был введен в эксплуатацию, о чем обществу было достоверно известно. При этом со стороны общества не было заявлено возражений относительно условий указанного договора аренды, площадь предоставленного участка и размер арендной платы за него обществом в установленном законом порядке не оспаривались, обязательства по внесению арендных платежей исполнялись в добровольном порядке;

(2) Суды не дали оценки добросовестности поведения общества, которое объективно знало о наличии на арендуемом земельном участке уже построенного им многоквартирного дома, однако, несмотря на это добровольно вступило в договорные отношения с ответчиком и длительное время (более 3х лет) исполняло принятые на себя обязательства без возражений.

Судебная практика всех остальных округов