#PLP_Лица

Доказательная сила рецензии на заключение эксперта (Постановление АС ДВО от 14 марта 2024 года по делу № А51-523/22).

⚔️ Истцы обратились в суд с иском к обществу о взыскании действительной стоимости доли.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды удовлетворили заявленные требования, основываясь на выводах экспертизы стоимости доли.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Несмотря на то, что рецензия не является экспертизой оценки, она могла быть использована ответчиком в качестве доказательства для опровержения постановленных в экспертном заключении выводов;

(2) В этой связи следует признать, что эксперт отнеся здание гостиницы к офисно-торговым, при применении метода продаж выбрал, по крайней мере, один объект-аналог, используемый под размещение магазина и предприятия общественного питания, а также для сдачи в аренду офисных помещений, то есть не соответствующий характеристикам объекта оценки. В даном случае также заслуживает внимание довод ответчика о том, что, исходя из оценочной практики, при определении итогового значения рыночной стоимости гостиницы результат доходного подхода к оценке, как правило, имеет наибольшую значимость;

(3) Приведенные ответчиком доводы о выявленных противоречиях в экспертном заключении при наличии в материалах дела сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, должны были вызвать у судов обоснованные сомнения в выводах эксперта и указывали на необходимость назначения повторной экспертизы, о чем заявляло общество в суде первой инстанции.

Судебная практика всех остальных округов