#PLP_Недействительность
#PLP_Исковая_давность

Администрация должна знать всё об объектах в своем ведении (Постановление АС ДВО от 16 февраля 2024 года по делу № А59-1382/22).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском к ответчикам об оспаривании договора купли-продажи.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Удовлетворяя требования о признании договора недействительным в части объекта «Дом завхоза» и применения последствия недействительности данной сделки в виде взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, полученных в счет оплаты по договору за объект недвижимого имущества, суды исходили из доказанности того факта, что ответчик при заключении спорной сделки намеренно умолчал о регистрации граждан в «Доме завхоза» и об их правопритязаниях на данный объект, что свидетельствует о недобросовестности поведения продавца. При этом судами отклонено заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, отказав в удовлетворении требований.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Обстоятельством, которое послужило основанием инициирования судебного спора по данному предмету, явилось решение городского округа о передаче детского оздоровительного комплекса поселка в собственность области, вместе с тем, из материалов дела и пояснений представителей администрации достоверно следует, что о факте проживания третьих лиц в спорном объекте недвижимости истцу стало известно значительно ранее даты направления истцом информационного письма от 28.04.2021 в адрес общества;

(2) Кроме того, по смыслу положений ст. 209 ГК РФ администрации о факте проживания граждан в «Доме завхоза» должно было стать известно не позднее даты поставки на учет данного объекта в реестр муниципального имущества городского округа и регистрации перехода права собственности на спорное здание от ответчика к учреждению на праве оперативного управления.

Судебная практика всех остальных округов