#PLP_Договорное
Управляющая компания платит за весь дом, пока нет решения о прямых договорах (Постановление АС ДВО от 8 июля 2026 года по делу № А51-3332/21).
📝
Что произошло. ПАО «ДЭК» взыскивало с управляющей компании «Жилкомуслуги» 146 232 руб. основного долга и 43 113 руб. пени за электроэнергию, поставленную в ноябре-декабре 2020 года в многоквартирные дома. Ответчик возражал: договор энергоснабжения № 74 не согласован по существенному пункту об объёме, жители платят напрямую РСО, множество квартир отключено, акты приостановления составлены с нарушениями, расчёт завышен из-за несанкционированных подключений и ошибок в показаниях ОДПУ. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав договор заключённым, а управляющую организацию — обязанной оплатить весь объём.
В чём ошибка. Нижестоящие суды не установили, являлась ли управляющая организация исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в спорный период или обязана была оплачивать лишь ресурс на содержание общего имущества. Суды констатировали заключённость договора, но не оценили противоречие между пунктом 1.2 договора (электроэнергия приобретается только на СОИ, что предполагает применение п. 21(1) Правил № 124) и фактическим выводом о применении п. 21 Правил № 124 (оплата всего объёма ресурса в МКД). Не выяснили, принимали ли собственники помещений решение о переходе на прямые договоры с РСО по п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ после 03.04.2018 либо действовал ли один из трёх случаев приобретения РСО статуса исполнителя коммунальных услуг до этой даты. Не проверили, обладало ли РСО полномочиями на составление актов приостановления предоставления услуги конечным потребителям (что возможно только при статусе исполнителя) и соблюдены ли при составлении актов требования Правил № 354 об опломбировании оборудования и подписях потребителей. Не оценили расчёт истца и контррасчёт ответчика на предмет соответствия обстоятельствам дела и нормам права.
Позиция кассации. Прямые расчеты жителей с ресурсоснабжающей организацией за индивидуальное потребление электроэнергии, реализованные на основании ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ и сохраняющие действие после 03.04.2018, не заменяют решения общего собрания собственников о прямых договорах (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), введённых Законом № 59-ФЗ. Прямые расчеты квалифицируются как исполнение обязательств управляющей организации третьими лицами (ст. 313 ГК РФ) и не освобождают управляющую организацию от статуса исполнителя коммунальных услуг и обязанности оплатить РСО весь объём ресурса, поставленного в МКД (индивидуальное потребление и на СОИ), по п. 21 Правил № 124.
Переход на прямые договоры с РСО по ст. 157.2 ЖК РФ, при котором управляющая организация обязана оплачивать лишь ресурс на СОИ (п. 21(1) Правил № 124), требует соблюдения процедуры: решения общего собрания собственников и направления его в адрес РСО. До этого момента действует ординарный режим — управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и отвечает за оплату всего объёма.
Условия договора энергоснабжения между РСО и управляющей организацией определяются с учётом императивных норм Правил № 354 и Правил № 124 (п. 1 ст. 422 ГК РФ, п. 3 Правил № 124, абз. 2 п. 13 Правил № 354). Несогласование сторонами пункта об объёме ресурса не освобождает от применения к отношениям норм закона, определяющих этот объём в зависимости от статуса управляющей организации.
РСО вправе приостанавливать предоставление коммунальной услуги конечным потребителям по Разделу XI Правил № 354 только при наличии статуса исполнителя коммунальной услуги. Акты приостановления, составленные РСО при отсутствии такого статуса, не могут служить основанием для определения объёма индивидуального потребления и объёма на СОИ без установления фактического отключения потребителей (опломбирование оборудования, подписи, способ отключения).…
Судебная практика всех остальных округов