#PLP_Договорное

Несвоевременное освоение территорий является основанием для расторжения договора (Постановление АС ДВО от 05 декабря 2023 года по делу № А73-21074/22).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском к обществу о расторжении договора о комплексном освоении территории.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды, учитывая наличие документации по планировке территории, направленный обществом в адрес департамента архитектуры график планируемого ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию, а также его запросы в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий для присоединения к сетям жилой застройки, отказали в удовлетворении иска о расторжении спорного договора.

При этом суды приняли во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих, что администрация оказывала содействие обществу в вопросах комплексного освоения территории, а также учли, что в период действия спорного договора на территории края вводился режим повышенной готовности в связи с коронавирусной инфекцией и продление действия договора аренды земельного участка.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, удовлетворив иск.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Обращение о выдаче градостроительного плана земельного участка, с наличием которого возможна разработка проектной документации жилой застройки, осуществлено обществом спустя более 3-х лет после принятия постановления, которым утверждена документация по планировке территории, а также после принятия постановления о необходимости внесения изменений в документацию по планировке территории;

(2) После получения градостроительного плана доказательств, подтверждающих, что общество приступило к выполнению каких-либо работ, в том числе проектных по утвержденной постановлением документации планировки территории, к образованию земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, не имеется;

(3) Из установленного следует, что с момента заключения спорного договора обществом выполнена, а администрацией утверждена лишь документация по планировке территории (проект планировки, проект межевания); иные обязательства после утверждения документации по планировке обществом не исполнены; не выполнены мероприятия по подготовке территории к строительству, включая образование земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания. При этом по истечении трех лет после утверждения документации по планировке обществом инициировано внесение в нее изменений, по результатам которого администрацией принято соответствующее постановление; на момент рассмотрения спора изменения в документацию не внесены;

(4) В этой связи следует признать, что условия о необходимости разработки проекта планировки и проекта межевания территории, которая, в свою очередь, являлась свободной от застройки, выполнение мероприятий по обеспечению соответствующей территории коммунальной и транспортной инфраструктурами заранее, до заключения спорного договора по результатам аукциона, были известны обществу, поэтому наличие утвержденной документации по планировке, в которую подлежат внесению изменения, не может свидетельствовать о надлежащем исполнении в этой части обязательств по спорному договору.

Судебная практика всех остальных округов