#PLP_Убытки
Управляющая организация утрачивает право взыскивать плату за текущий ремонт после смены способа управления МКД — средства носят целевой характер и не поступают в её собственность (Постановление АС ДВО от 25 мая 2026 года по делу № А73-22489/24).
📝
Что произошло. ООО «Комплекс» (временная управляющая организация военного жилого фонда в г. Комсомольске-на-Амуре) взыскивало с ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, ФГАУ «Росжилкомплекс» и субсидиарно с Минобороны России задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 08.10.2021 по 30.06.2024. Суд первой инстанции иск удовлетворил; апелляция поддержала выводы, но скорректировала суммы. Кассация отменила акты в части удовлетворённых требований и направила дело на новое рассмотрение.
В чём ошибка. Суды обеих инстанций не дали оценку расчёту иска применительно к утрате истцом статуса управляющей организации. Не разграничили правовую природу двух составляющих платы: содержания общего имущества и текущего ремонта — хотя они регулируются разными принципами. Также не проверили расчёт коммунальных расходов на содержание общего имущества на соответствие императивным положениям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и Правилам № 491 (в редакции Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, вступившей в силу с 01.09.2022).
Позиция кассации. Плата за содержание общего имущества не носит накопительного характера; управляющая компания оказывает услуги за согласованную плату и не обязана раскрывать собственникам свои фактические расходы. Иначе обстоит дело с платой на текущий ремонт: уплаченные собственниками средства являются предварительной оплатой в счёт будущего обязательства, носят целевой характер, не поступают в собственность управляющей компании и могут быть потрачены только строго по целевому назначению в период управления домом. При смене управляющей организации лицо, ранее управлявшее МКД, лишается права на получение платы на текущий ремонт — неизрасходованные средства подлежат возврату собственникам или передаче новой управляющей организации. По ряду МКД из публичной информации ГИС ЖКХ установлено, что управление уже осуществляется иными организациями (ООО «Галеон», ООО «АвгустДВКом»), что исключает право истца на взыскание платы за текущий ремонт.
Для практики. При взыскании с собственников (правообладателей) помещений в МКД задолженности по услугам ЖКХ управляющей компании необходимо учитывать: требование о взыскании платы за текущий ремонт может заявлять только действующая управляющая организация; если статус утрачен — это требование погашено или подлежит возврату собственникам. Расчёт коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (холодное водоснабжение, электроэнергия) должен соответствовать формулам 11–28 приложения № 2 к Правилам № 354 и пункту 29(2) Правил № 491. При новом рассмотрении истцу надлежит представить развёрнутый расчёт с разбивкой по каждому виду услуг, а суду — проверить обоснованность каждого компонента в отдельности.
Судебная практика всех остальных округов