Границы ответственности за теплосети за пределами МКД (Постановление АС ДВО от 29 января 2026 года по делу № А24-340/25).
📝
Если лицо, управляющее многоквартирным домом, самостоятельно и без согласования с ресурсоснабжающей организацией проводит ремонтные работы на участках инженерных сетей, находящихся за пределами внешней стены здания и не входящих в состав общего имущества собственников, такие расходы не могут быть автоматически возложены на ресурсоснабжающую организацию как убытки или неосновательное обогащение.
Ответственность за содержание таких сетей зависит от их правового статуса, наличия актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также от доказанности противоправного поведения (бездействия) ресурсоснабжающей организации, причинно-следственной связи между этим поведением и понесёнными расходами, а также разумности и обоснованности самих затрат.
В спорах о взыскании расходов на ремонт внешних сетей судам необходимо учитывать не только формальное расположение объектов относительно границ МКД, но и реальное распределение обязанностей между сторонами, добросовестность поведения управляющей организации (включая попытки привлечь ресурсоснабжающую организацию к устранению аварий), а также соответствие заявленных затрат рыночным условиям и требованиям разумности.
При этом переквалификация требований со взыскания убытков на неосновательное обогащение допустима лишь при наличии всех юридически значимых признаков последнего, включая факт приобретения или сбережения имущества за счёт другой стороны.
Судебная практика всех остальных округов