Сервитут не требуется: когда земля под антенной — не повод для оформления прав (Постановление АС ДВО от 25 декабря 2025 года по делу № А51-5071/25).
📝
Если объект связи (в том числе антенно-мачтовое сооружение) не является объектом недвижимости, не требует разрешения на строительство и подпадает под перечень объектов, размещение которых допускается на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, то оснований для установления публичного сервитута не возникает.
В таких случаях использование земельного участка осуществляется на основании разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, а не путём оформления сервитута.
Требование заявителя об установлении публичного сервитута для эксплуатации подобного сооружения не может быть удовлетворено, даже если оно уже размещено на участке, поскольку закон предусматривает иной — упрощённый — порядок землепользования.
При этом наличие передаточных актов или иных документов, подтверждающих владение сооружением, не заменяет собой обязательного условия установления публичного сервитута — доказывания правового титула на инженерное сооружение, если это прямо предусмотрено нормами Земельного кодекса.
Судебная практика всех остальных округов