Фактическое пользование — юридическая ответственность (Постановление АС ДВО от 01 ноября 2025 года по делу № А16-710/23).
📝
Когда арендатор продолжает фактически пользоваться земельным участком после формального окончания срока договора аренды, его обязанность по внесению арендной платы не прекращается — она сохраняется в объёме, предусмотренном этим договором.
Суды не вправе отказывать во взыскании платы за такой период под предлогом отсутствия оформленного договора, поскольку правоотношения сторон по-прежнему определяются условиями прекратившего действие договора, а не нормами о неосновательном обогащении.
Если арендодатель не лишил арендатора возможности пользования участком и не оспорил фактическое владение, то требования о взыскании арендной платы за постдоговорный период подлежат удовлетворению в том размере, который был установлен договором на момент истечения его срока, с учётом применимого нормативного регулирования.
Изменение правовой квалификации таких отношений судом не означает замены предмета или основания иска, а представляет собой корректное применение материального права к установленным обстоятельствам.
Судебная практика всех остальных округов