Аренда без платы: когда лицензия не спасает от расторжения (Постановление АС ДВО от 23 октября 2025 года по делу № А04-852/25).
📝
Систематическое нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы — в частности, неисполнение платежей более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков — образует самостоятельное и достаточное основание для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, независимо от последующего погашения задолженности после вынесения судебного акта первой инстанции.
Такое поведение квалифицируется как существенное нарушение условий договора, лишающее контрагента ожидаемого экономического результата и подрывающее основу договорных отношений.
Наличие у арендатора иных разрешительных документов (включая лицензию на пользование недрами) не препятствует расторжению договора аренды земельного или лесного участка, поскольку право пользования недрами не порождает автоматического права на удержание земельного участка при неисполнении условий аренды.
Сохранение договора в таких обстоятельствах противоречит принципам добросовестности и надлежащего исполнения обязательств, закреплённым в гражданском законодательстве.
Судебная практика всех остальных округов