Границы благоустройства: когда стена — не просто стена (Постановление АС ДВО от 20 октября 2025 года по делу № А51-6009/24).
📝
Когда спор о самовольном занятии земельного участка сопряжён с размещением объектов благоустройства, суд не вправе ограничиваться формальным установлением факта выхода за границы зарегистрированного участка, игнорируя наличие у ответчика законных оснований временного пользования смежной территорией.
Отказ от оценки таких доказательств ведёт к неполному выяснению обстоятельств и нарушает баланс публичных и частных интересов, особенно если демонтаж оспариваемых конструкций может повлечь угрозу жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.
Если предметом иска выступает требование о сносе инженерного сооружения (в том числе подпорной стены), суд обязан установить не только факт его размещения, но и технические последствия вмешательства, круг лиц, чьи права затрагиваются решением, а также соответствие требований истца действительному характеру нарушения.
Негаторная защита не может быть реализована абстрактно — она требует доказанной причинно-следственной связи между действиями ответчика и препятствием в пользовании участком, а также проверки отсутствия злоупотребления правом со стороны собственника или уполномоченного органа.
Судебная практика всех остальных округов