Текущий или капитальный? (Постановление АС ДВО от 14 октября 2025 года по делу № А51-7689/22).
📝
В делах о взыскании убытков, связанных с некачественным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация несет ответственность лишь в пределах обязательств, установленных решением общего собрания собственников и договором управления.
Если работы выполнялись подрядчиками в рамках утвержденного объема текущего ремонта, а управляющая компания предприняла все зависящие от неё меры по контролю и устранению выявленных недостатков, отсутствует основание для возложения на неё ответственности за последующие дефекты, требующие капитального ремонта, особенно если такие работы не были одобрены собственниками и не финансировались из соответствующих средств.
При этом, если экспертное заключение рекомендует работы, относящиеся к капитальному ремонту (например, полная замена кровли с демонтажем конструктивных слоёв), такие расходы не могут быть взысканы с управляющей организации, действовавшей в рамках полномочий по текущему ремонту.
В подобных случаях надлежащим ответчиком следует признавать непосредственного исполнителя работ — подрядчика, предоставившего гарантию на выполненные услуги. Отсутствие причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и заявленным ущербом исключает её гражданско-правовую ответственность.
Судебная практика всех остальных округов