Окончание срока аренды и обязанность платить (Постановление АС ДВО от 26 сентября 2025 года по делу № А51-5836/24).
📝
В случае прекращения срока действия краткосрочного договора аренды, одностороннее выражение арендатором воли о непродлении договора и фактическое освобождение имущества, подтверждённое передачей ключей и прекращением предпринимательской деятельности в арендуемом помещении, свидетельствуют о надлежащем исполнении обязанности по возврату имущества.
Отсутствие акта приёма-передачи само по себе не может служить основанием для начисления арендной платы за период после окончания срока договора, если отсутствуют доказательства фактического владения или пользования имуществом арендатором.
Суды должны устанавливать факт реального пользования имуществом в спорный период, а не полагаться исключительно на формальное несоставление акта возврата.
При наличии доказательств прекращения использования помещения и передачи ключей, взыскание арендной платы за последующий период противоречит положениям закона и разъяснениям, согласно которым обязательство по оплате возникает только при фактическом пользовании или ненадлежащем возврате имущества.
Судебная практика всех остальных округов