Распределение доходов в общей долевой собственности: когда аренда становится спорной (Постановление АС ДВО от 09 сентября 2025 года по делу № А73-20161/23).
📝
В случаях, когда участник общей долевой собственности единолично распоряжается имуществом, извлекая доход (в частности, путем сдачи в аренду), такой доход подлежит распределению между всеми собственниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением.
Одностороннее распоряжение общим имуществом и получение прибыли без согласия других сособственников нарушает их имущественные права и может квалифицироваться как неосновательное обогащение.
Плоды от использования общего имущества поступают в общий состав и подлежат распределению, а действия одного собственника не могут противопоставляться интересам других.
Начало течения срока исковой давности по таким требованиям определяется моментом, когда истец узнал или должен был узнать не только о факте использования имущества, но и о нарушении своего права и лице, ответственном за это нарушение.
При наличии сомнений в законности сделок или признания их фиктивными, срок исковой давности не может считаться начавшимся только с момента ознакомления с договором.
Суды обязаны всесторонне исследовать обстоятельства дела, включая реальное распределение доходов, наличие аффилированности сторон и фактическое использование имущества, прежде чем принимать решение об отказе в иске.
Судебная практика всех остальных округов