Распределение расходов на содержание общего имущества нежилого здания между собственниками (Постановление АС ДВО от 02 июня 2025 года по делу № А04-2641/24).
📝
При решении споров о возмещении расходов на содержание общего имущества нежилого здания между собственниками помещений следует учитывать, что выполнение одним из собственников работ по ремонту и обслуживанию общедомового имущества не может быть обусловлено исключительно наличием или отсутствием согласия других собственников.
Обязанность участия в расходах на содержание и ремонт общего имущества возникает у всех собственников автоматически в силу закона пропорционально размеру принадлежащих им долей.
В случае если один из собственников понес расходы на содержание общего имущества сверх своей доли, он вправе требовать компенсации данных расходов от остальных собственников пропорционально их долям в праве общей собственности.
При этом не требуется наличие предварительного решения всех собственников о необходимости проведения таких работ, если они направлены на сохранение общего имущества и обеспечивают функционирование здания в целом.
Судебная практика всех остальных округов