#PLP_Убытки

Собственник помещений не обязан ремонтировать общедомовое имущество полностью за свой счет (Постановление АС ДВО от 25 февраля 2025 года по делу № А73-1547/24).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика убытков.

🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен.

🟢 Суд пришел к выводу о наличии у истца права на взыскание с ответчика убытков в заявленном размере, ввиду самостоятельного производства работ по текущему ремонту магистрали общедомовой канализации из-за бездействия управляющей организации.

Суд исходил из обязанности управляющей организации в силу закона отвечать перед собственниками помещений за надлежащее состояние общего имущества, выполняя все виды работ по текущему ремонту, к которым относится частичная замена определенных участков сетей.

🟦 Апелляция в удовлетворении иска отказала.

🔴 Суд исходил из выполнения обществом капитального ремонта по благоустройству территории и укладке канализационного лежака без получения согласия иных собственников МКД, в связи с чем на нем как на собственнике помещений лежит бремя содержания имущества и обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности."

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Выводы суда первой инстанции о подтверждении актом офакта нахождения в подвальном помещении участка магистральной ветки общедомовой канализации в ненадлежащем состоянии, суд округа признает не соответствующим имеющимся в деле доказательствам, поскольку из содержания акта указанное не следует;

(2) Выполнение работ по ремонту участка общедомовой канализации не являлся спорным для сторон. Мотивы, по которым апелляционный суд пришел к иным выводам, в обжалуемом постановлении не приведены;

(3) По общему правилу, объем обязательств собственника нежилых помещений на текущий ремонт общедомового имущества ограничен платежами за содержание помещений, включающими плату на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что исключает возложение на него обязанности по ремонту общедомового имущества самостоятельно за счет собственных средств.

Судебная практика всех остальных округов