#PLP_Вещное

Выкупить помещения в аварийном доме придется, даже если очень не хочется (Постановление АС ДВО от 27 января 2025 года по делу № А24-4740/23).

⚔️ Предприниматель обратился в суд с требованием об оспаривании бездействия администрации, выразившегося в длительном непринятии решения по изъятию земельного участка и нежилого помещения; обязании изъять земельный участок и нежилое помещение.

🟦 Судами двух инстанций заявление удовлетворено частично.

🟢 Суды установили, что оспариваемое бездействие администрации нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем в указанной части заявленное требование удовлетворили.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Вывод судов об отказе в удовлетворении требования об обязании выкупить недвижимость нельзя признать обоснованным, поскольку суды проверили на соответствие закону только бездействие администрации, выразившееся в длительном непринятии решения по изъятию нежилого помещения, расположенного в аварийном МКД. При этом предприниматель обратился в суд с заявлением, в котором соединил несколько самостоятельных требований, в частности просил взыскать с администрации возмещение за изымаемое помещение;

(2) Рассматривая настоящий спор, суды двух инстанций фактически признали у предпринимателя право требования у администрации компенсации за изымаемое в связи с указанными обстоятельствами имущество, однако обстоятельства и поведение администрации относительно неисполнения в целом обязанности по выкупу помещения в аварийном многоквартирном жилом доме оценки со стороны судов не получили.

Судебная практика всех остальных округов