#PLP_Банкротство
#PLP_Включение_в_реестр

Замена должника-застройщика влечет и изменение ответчика по требованиям о передаче помещений (Постановление АС ДВО от 29 сентября 2023 года по делу № А73-11617/18).

⚔️ Кредитор обратился в суд с требованием о включении требования о передаче жилых помещений в реестр должника, а также денежного требования.

🟦 Судами двух инстанций заявление удовлетворено частично.

🟢 Суды, установив, что договоры участия в долевом строительстве и заключенные в последующем договоры уступки прав требования зарегистрированы в установленном законом порядке, не оспорены и не признаны недействительными; в материалах дела отсутствуют доказательства предъявления застройщиком претензий к первоначальному или последующим участникам строительства, связанных с оплатой цены договора в части спорных квартир, признал требование заявителя о передаче объектов долевого строительства обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив спор на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) В период после предъявления требования о включении ее в реестр требований о передаче жилых помещений и до момента рассмотрения его требования по существу, в деле о банкротстве произведена замена застройщика. Застройщик после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта утратил права застройщика и права на земельный участок. Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства;

(2) Учитывая, что в действительности материальный интерес заявителя – участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилых помещений на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик, созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье;

(3) Таким образом, суду первой инстанции следовало самостоятельно квалифицировать заявление как требование о понуждении приобретателя принять на себя обязательства перед кредитором по передаче ему жилого помещения с привлечением нового застройщика в качестве ответчика

Судебная практика всех остальных округов