#PLP_Договорное

Для расторжения договора в связи с существенными нарушениями необходимо обосновать его дальнейшую нецелесообразность (Постановление АС ДВО от 26 сентября 2023 года по делу № А73-9384/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды, установив, что обществом неоднократно допускались нарушения по оплате арендных платежей по договору, квалифицировав соответствующие нарушения как существенные и учитывая, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендным платежам не погашена, применив вышеприведенные нормативные положения, посчитали, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения спорного договора по инициативе арендодателя, поэтому удовлетворили требование министерства о расторжении договора и, как следствие, обязали общество возвратить лесной участок в связи с прекращением договора.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив спор на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Ответчик по независящим от него обстоятельствам (отказ в принятии лесных деклараций, наличие в материалах таксации и ГЛР сведений со сроком давности более 10 лет) был лишен возможности в полной мере осуществлять заготовку древесины в период 2019, 2020 по договору (отчеты об использовании лесов в указанный период) и, как следствие, получать доходы от своей деятельности в области использования лесов;

(2) В рассматриваемом случае истец не доказал, что сохранение договорных отношений является нецелесообразным и невыгодным для него; не учел, что имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Судебная практика всех остальных округов