#PLP_Договорное

Платить надо только за содержание конкретных помещений (Постановление АС ДВО от 10 сентября 2024 года по делу № А16-556/23).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском о взыскании с администрации задолженности по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Суды исходили из наличия у администрации, как собственника помещений в МКД, обязанности по внесению управляющей компании платы за содержание и ремонт общего имущества дома, которая ответчиком не исполнена.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Возражая против исковых требований, администрация заявляла о необоснованном включении в расчет задолженности помещений, относящихся к общему имуществу и предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании (в частности подвал и подсобные помещения первого этажа), указанные доводы судами первой и апелляционной инстанций не проверены, оценка им не дана;

(2) Фактически расчет платы произведен истцом в отношении помещений, однако на каком этаже находятся эти помещения в расчете не указано. Между тем указанное обстоятельство является значимым ввиду уже состоявшегося судебного спора за тот же период в отношении помещений 2-5 этажей;

(3) Более того, судами не установлено в отношении каких конкретно объектов недвижимости истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание, не определено их назначение в целях выявления возможности их самостоятельного использования собственником либо только по вспомогательному назначению (общее имущество).

Судебная практика всех остальных округов