Утроенная ставка аренды и отсутствие счетов (Постановление АС ВВО от 02 марта 2026 года по делу № А82-17176/24).
📝
Отсутствие в материалах дела первичных документов, подтверждающих сроки оплаты арендных платежей и факты выставления счетов для оплаты переменной части арендной платы, является существенным нарушением, препятствующим правильному определению периода просрочки и математически обоснованному расчету договорной неустойки.
Суд не вправе ограничиваться принятием расчетов истца без их документального подтверждения и проверки на соответствие условиям договора, поскольку обязанность по всесторонней оценке доказательств требует установления действительных обстоятельств нарушения обязательства, влияющих на размер штрафных санкций.
Взыскание неустойки, размер которой многократно превышает сумму основного долга или исчислен по формуле, прямо не предусмотренной согласованными сторонами условиями (например, «утроенная ставка» при отсутствии четкого механизма расчета), недопустимо без детального исследования судом обоснованности примененной методики начисления.
Судебная практика всех остальных округов