#PLP_Договорное

Запрет на увеличение размера арендной платы распространяется и на автоматическое ее увеличение (Постановление АС ВВО от 07 ноября 2023 года по делу № А79-8326/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и неустойки по договору аренды.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды установили, что изменение размера арендной платы вызвано изменением уровня инфляции, как предусмотрено пунктом договора и нормами действующего законодательства. При этом при толковании договора и дополнительного соглашения к нему суды двух инстанций исходили из того, что сам по себе факт установления запрета на изменение размера арендных платежей до 2026 года, при условии сохранения в договоре пункта в изначальной редакции, не свидетельствует о невозможности индексации размера арендных платежей на уровень инфляции.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Приведенное судами двух инстанций толкование условий договора и дополнительного соглашения к нему полностью лишает юридического смысла дополнительное соглашение, устанавливающее запрет на изменение размера арендных платежей до 27.07.2026;

(2) Неправильное толкование содержания договора привело к преждевременному выводу о необходимости взыскания арендной платы в измененном размере.

Судебная практика всех остальных округов