Бетон не делает недвижимость: границы единого комплекса в реестре (Постановление АС ВВО от 04 февраля 2026 года по делу № А28-11113/23).
📝
Если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект, формально обозначенный как единый недвижимый комплекс, но в действительности состоящий из элементов, не обладающих признаками недвижимости (например, бетонных или щебёночных покрытий, выполняющих вспомогательную функцию по отношению к земельному участку), такая регистрация нарушает права собственника земли.
В подобных случаях иск о признании права отсутствующим допустим, поскольку запись в реестре ограничивает возможность распоряжения участком, а сам объект не может быть признан недвижимым в силу отсутствия неразрывной физической или технологической связи, необходимой для образования единого недвижимого комплекса.
При этом наличие вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего право собственности на часть объекта (например, на сооружение минимальной площади), не позволяет признать отсутствующим право на весь увеличенный объект целиком — требуется дифференцированный подход: исключить из реестра неправомерно зарегистрированную часть, сохранив ранее признанное право.
Судебная практика всех остальных округов