Раздел здания без учета его состояния — раздел без справедливости (Постановление АС ВВО от 30 января 2026 года по делу № А39-7200/23).
📝
При разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд обязан учитывать не только формальную соразмерность выделяемых долей, но и реальную равноценность образуемых объектов с точки зрения их технического состояния, коммерческой привлекательности, функциональной пригодности и затрат, необходимых для обеспечения автономной эксплуатации.
Игнорирование этих факторов, включая отсутствие оценки рыночной стоимости выделенных частей и распределения расходов на переустройство, нарушает баланс интересов сособственников и препятствует достижению цели раздела — прекращению общей собственности без ущемления прав одной из сторон.
Если части имущества объективно неравнозначны по своим эксплуатационным характеристикам, суд не вправе ограничиваться чисто геометрическим или идеальным разделом.
В таких случаях необходимо либо установить денежную компенсацию за разницу в стоимости, либо иным образом устранить дисбаланс, в том числе определив порядок и сторону, за счёт которой будут произведены работы по физическому выделу.
Отказ от установления этих юридически значимых обстоятельств делает судебный акт неполным и не позволяющим достичь правовой определённости в споре.
Судебная практика всех остальных округов