Как ограничения в ЕГРН блокируют распоряжение общим имуществом (Постановление АС ВВО от 15 декабря 2025 года по делу № А43-32742/24).
📝
Если договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключается или продлевается с участием всех сособственников, то регистрация такого соглашения затрагивает волю каждого из них как единого собственника в части распоряжения имуществом, а потому наличие зарегистрированных ограничений (включая запреты на регистрационные действия) в отношении долей отдельных собственников препятствует государственной регистрации сделки в целом — даже если такая регистрация формально не влечёт перехода или прекращения прав на доли.
Приостановление регистрации является обязательным при наличии в ЕГРН актуальных записей об аресте или запрете на совершение действий с недвижимым имуществом, вне зависимости от характера регистрируемого действия, если оно предполагает юридическое воздействие на объект, в отношении которого установлены ограничения.
Устранение препятствий возможно лишь после отмены или снятия соответствующих ограничений по решению уполномоченного органа или суда.
Судебная практика всех остальных округов