Бремя содержания МКД: к вопросу о надлежащем лице (Постановление АС ВВО от 01 октября 2025 года по делу № А43-10880/23).
📝
В делах о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с органа местного самоуправления или уполномоченного им комитета необходимо учитывать не только факт наличия у ответчика права собственности на нежилые (или иные) помещения в спорный период, но и правовой статус таких помещений на момент оказания услуг.
Если имущество в соответствующий период уже перешло в государственную собственность субъекта РФ или иного собственника, то обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества не может быть возложена на орган, управляющий исключительно муниципальной собственностью.
Суды при рассмотрении подобных споров обязаны проверять, принадлежало ли конкретное помещение муниципалитету на даты, за которые начисляется плата, поскольку бремя содержания имущества несёт его собственник.
Судебная практика всех остальных округов