Сервитут как отсрочка конфликта: исчисление срока исковой давности при неисполнении обязательств по восстановлению земельного участка (Постановление АС ВВО от 23 июля 2025 года по делу № А38-654/24).
📝
В случаях, когда правообладатель земельного участка заключает соглашение об установлении временного сервитута для целей строительства объекта, и в этом соглашании прямо предусмотрено обязательство пользователя привести участок в пригодное состояние по истечении срока действия сервитута, течение срока исковой давности по требованию о возмещении убытков вследствие фактического изъятия или невозможности использования участка начинается не с даты заключения соглашения, а с момента, когда стало очевидно, что обязательства по восстановлению участка нарушены — то есть после окончания срока действия сервитута.
До этой даты собственник вправе полагать, что его право на использование земли сохраняется в будущем, и не имеет оснований считать, что его право нарушено.
Таким образом, если после завершения действия сервитута участок не возвращён в пригодное состояние и не произведено его изъятие с надлежащей компенсацией, правообладатель узнаёт о нарушении своего права только с этого момента.
Следовательно, обращение в суд после окончания срока действия сервитута, но в разумный срок, не может считаться пропуском срока исковой давности.
Судебная практика всех остальных округов