Не хотите достраивать - готовьтесь компенсировать (Постановление АС ВВО от 19 июня 2025 года по делу № А17-2786/16).
📝
При передаче прав застройщика региональному фонду залоговые кредиторы сохраняют право на получение компенсации, включающей как первоначальную, так и последующую составляющие.
Размер последующей компенсации определяется исходя из чистой прибыли фонда, независимо от выбранного способа распоряжения объектом незавершенного строительства (достройка или реализация).
Отказ фонда от достройки не может служить основанием для лишения кредитора права на последующую компенсацию, так как это противоречит принципу защиты прав залоговых кредиторов и создает дискриминацию между ними.
Определение размера последующей компенсации должно производиться пропорционально распределению вырученных фондом денежных средств за минусом понесенных расходов.
При этом наличие перспективы получения прибыли фондом не является обязательным условием для выплаты компенсации, поскольку выбор способа распоряжения правами должника находится в сфере усмотрения фонда и не должен влиять на уровень защиты прав залогового кредитора.
Судебная практика всех остальных округов