#PLP_Обязательственное

Кто несет бремя содержания имущества? (Постановление АС ВВО от 04 сентября 2023 года по делу № А38-4030/21).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском о взыскании с учреждения неосновательного обогащения и процентов, указывая на то, что учреждение, владеющее на праве оперативного управления нежилыми помещениями в спорном МКД под управлением истца, жилищные услуги не оплачивает.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Суды пришли к выводу о том, что нежилые помещения теплого перехода обладают признаками единства с многоквартирным жилым домом, а поэтому у ответчика имеется обязанность вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом площади указанных помещений.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Суд округа счел, что суды, применив сформулированный в судебной практике правовой подход к взысканию платы с собственников встроенно-пристроенных помещений, неправомерно уклонились от учета и исследования особенностей рассматриваемого в настоящем деле объекта недвижимости – теплого перехода (отапливаемого перехода);

(2) Ответчик ссылается на самостоятельное и содержание спорного перехода в полном объеме своими силами и за свой счет. Истец не представил доказательств осуществления каких-либо конкретных работ в отношении перехода.

Судебная практика всех остальных округов