#PLP_Недействительность

Односторонняя или двусторонняя? (Постановление АС ВВО от 30 августа 2024 года по делу № А39-8745/23).

⚔️ Прокурор обратился в суд с иском об оспаривании торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и заключенного по результатам торгов договора.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды пришли к выводу о том, что оспариваемые торги проведены с нарушением требований закона.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Суд возложил на предпринимателя обязанность возвратить администрации полученный по недействительному договору аренды земельный участок, чем применил по существу одностороннюю реституцию;

(2) Обстоятельства, связанные с необходимостью применения двусторонней реституции, в частности, о получении администрацией от предпринимателя встречного предоставления (арендной платы), судами не исследовались; основания для применения односторонней реституции не обозначены;

(3) Фактическая передача (возврат) администрации земельного участка с находящимся на нем недвижимым имуществом невозможна, поскольку возвращение земельного участка предполагает его освобождение от находящихся на нем объектов недвижимости. Возврат администрации спорного участка без разрешения судьбы расположенного на нем объекта невозможен, поскольку это повлечет нарушение основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судебная практика всех остальных округов