НОВАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ 2027_МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

‼️ВАЖНЫЕ НОВОСТИ ДЛЯ МОИХ ЗЕМЛЯКОВ-МУРМАНЧАН‼️

ГОБУ "Имущественная Казна Мурманской области" опубликовала проект отчета о кадастровой оценке по всем земельным участкам Мурманска и области на своем сайте для ознакомления и подачи замечаний
🔗По данной ссылке вы можете скачать отчет и при выявлении ошибок подать к нему замечания

ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ - О ЦИФРАХ🔽
Я провела глобальный анализ по изменениям в стоимости и мягко говоря озадачена

Итак, что я сделала:
✅ Собрала воедино данные о кадастровой стоимости участков, которая была определена на 01.01.2022 и действовала с 01.01.2023
✅ Добавила кадастровую стоимость тех же участков, определенную на 01.01.2026 и которая будет действовать с 01.01.2027 (из этого самого проекта отчета)
✅ По каждому сделала расчет изменений (рубли+проценты+разы) как в большую так и в меньшую сторону
✅ Свела объективную статистику по скольким участкам было увеличение, по скольким снижение и тд . Так как моя цель-справедливый анализ, а не "напугать" повышением

Что данный анализ не учитывает:
- Стоимость вновь образованных после 2023 года участков (т.к. соответственно не с чем сравнивать и для кого-то будет просто "сюрприз)

Закулисье расчетов ниже, а вот собственно часть итоговых показателей:

Всего участков (те что были оценены и в 2023 году) - 84 766

⬆️Доля участков, где стоимость выросла: 86,8% ( 73 546 )
▫️Доля участков, где стоимость снизилась: 12,6% ( 10 722 )
🟰Доля участков, где стоимость не изменилась 0,6% (498)

⬆️Медианный рост среди участков, где стоимость выросла =1️⃣1️⃣4️⃣🟥🫣
Проще говоря- среди участков, где стоимость выросла, у половины рост составил больше 114%, а у половины - меньше.
То есть для типичного участка из этой группы кадастровая стоимость выросла более чем в 2 раза

Доля участков, где стоимость выросла более чем в 3 раза - 30% ( 25 687 )
Доля участков, где стоимость выросла более чем в 5 раз - 16% (13 226)

▫️Медианное снижение среди участков, где стоимость снизилась= ➖8️⃣🔥
И такое бывает
Более чем на 30% снизилась: 1,7% ( 1 423 )
Более чем на 50% снизилась: 0,4% ( 317 )
Ну дальше собственно даже считать не стала ...

Что будет далее:
1️⃣При наличии оснований для внесения изменений в проект отчета, ГОБУ вносит правки и размещает его повторно
После повторной публикации уже нельзя будет подать никакие замечания и в целом как-то повлиять на оценку⛔️

2️⃣Местные власти утверждают результаты ГКО и направляют отчет в Росреестр для внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН

Внесена новая стоимость будет ориентировочно в январе 2027 года и действовать в целях расчетов платежей за землю с 01.01.2027 года

По сути сейчас финальный этап когда вы еще можете повлиять на стоимость ваших объектов, не прибегая к процедуре оспаривания

🤝И моя рекомендация- разошлите этот пост своим коллегам/партнерам/соседям у кого есть земля в аренде или собственности, ГОСОРГАНЫ НЕ БУДУТ ИНДИВИДУАЛЬНО НИКОГО ОПОВЕЩАТЬ
Их обязанность только разместить отчет на своем сайте, а дальше уже ваша задача отслеживать

❓Я только понять не могу- у нас там в Мурманске бизнес попёр, экономика вверх пошла? Поделитесь в комментариях👇