🏠 В Турции важно правильно указывать цену недвижимости в Tapu: за занижение могут доначислить налог и штраф

При продаже квартиры, дома, участка или коммерческого помещения в Турции в Tapu должна указываться реальная цена сделки, а не просто минимальная стоимость, установленная муниципалитетом.

Если при проверке выяснится, что фактическая сумма была выше заявленной, налоговая может потребовать доплату.

💰 Напомним, при продаже недвижимости сбор Tapu составляет:

• 2% — со стороны покупателя;
• 2% — со стороны продавца;
• всего — 4% от стоимости сделки.

Если стороны занизили цену, с разницы могут взыскать:

• недоплаченный сбор;
• пеню за просрочку;
• штраф за налоговые потери.

📌 Пример: если объект реально продан за 5 млн TL, а в Tapu указали 2 млн TL, проверка может быть проведена по разнице в 3 млн TL.

Особое внимание уделяется ситуациям, когда сумма банковского перевода не совпадает с ценой, указанной при оформлении недвижимости.

⚠️ При этом для тех, кто сам обнаружил старую ошибку, предусмотрена возможность добровольно исправить декларацию до начала проверки. В этом случае можно воспользоваться механизмом pişmanlık и избежать штрафа за налоговое нарушение, заплатив недостающую сумму и соответствующее начисление.

Ещё один важный момент: если недвижимость была куплена и затем продана в течение 5 лет, может возникнуть обязанность заплатить налог с прироста стоимости.

Для имущества, полученного по наследству или в дар, это правило применяется иначе.

📌 То есть при покупке и продаже недвижимости в Турции лучше сразу указывать реальную сумму сделки — попытка сэкономить на Tapu harcı впоследствии может обойтись гораздо дороже.

🇹🇷 Больше полезных новостей Антальи и Турции — в нашем Telegram-канале @antalyadaa. Подписывайтесь!