В долевой собственности часто звучит фраза: «
Без моего согласия ты ничего не продашь».
Юридически это не совсем так.
Собственник доли вправе распоряжаться своей долей. Но если он хочет продать её постороннему человеку, у другого собственника есть преимущественное право покупки.
То есть спрашивать разрешение не нужно. Но предложить купить долю на тех же условиях - нужно.
Как это работает:
✉️ Сначала второму собственнику направляют письменное уведомление: какая доля продаётся, по какой цене и на каких условиях.
По недвижимости у него есть месяц, чтобы купить долю.
✉️ Если он отказался или промолчал, долю можно продавать третьему лицу. Но цена и условия не должны быть лучше тех, которые предлагались сособственнику.
✉️ Сделка по продаже доли в квартире обычно проходит через нотариуса. Нотариус проверяет документы, уведомление, срок ожидания или отказ второго собственника.
Где риск?
Главная ошибка - продать «по-тихому» или указать для сособственника одну цену, а реальному покупателю дать другую.
В таком случае второй собственник может обратиться в суд и требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
То есть сделку не обязательно просто отменят, но покупатель рискует потерять долю, а продавец - получить спор вместо нормальной продажи.
Не стоит и маскировать продажу под дарение, если на самом деле передаются деньги. Такая схема может обернуться отдельным конфликтом.
Согласие второго собственника на продажу доли обычно не требуется. Но порядок уведомления, цена, условия сделки и нотариальное оформление имеют значение.
✉️ Если хотите продать долю в квартире или получили уведомление от второго собственника - напишите здесь в сообщения или в сообщения в VK «ДОЛЯ». Разберём, как провести сделку безопасно.