Тут, помимо случаев (как предыдущих) - о неосвоении земель с/х назначения (которые когда-то могли перейти случайно в иной статус типа СНТ или ДНП, а Прокуратура спустя годы решила оспорить данный переход)
Можно вспомнить еще вот что (Что касается всех)
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ. Закон вводит понятие «освоение участка». Это выполнение владельцем мероприятий по приведению земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Перечень таких мероприятий утверждается правительством. Пока такого постановления нет, применяется общий срок — три года на освоение с момента получения прав собственности.
Если участок не используется по назначению или выглядит как заброшенный, например зарос сорняками, захламлен, не огорожен, это может стать основанием для проверки. Ранее такие признаки не имели юридического статуса, но с 1 сентября 2025 года вступили в силу утвержденные правительством критерии.
Согласно постановлению № 826 от 31 мая 2025 года, участок могут признать неиспользуемым, если выявлен хотя бы один из следующих признаков:
- более 50% площади участка заняты мусором, отходами производства и потребления, отходами от коммунальной деятельности;
-участок не используется по целевому назначению в течение года и более, владелец не освобождает его от мусора или растительности после окончания временных работ, например, прокладки сетей;
-на участке, где разрешено строительство, отсутствуют здания или сооружения в течение 7 лет с момента предоставления участка;
-на участке под ИЖС не построен жилой дом в течение 7 и более лет (исключения — если препятствия были признаны уважительными судом);
имеется здание, у которого разрушены основные конструктивные элементы (крыша, стены, окна);
на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, несмотря на фактическое наличие строений;
-более 50% площади заняты сорными растениями выше 1 метра, деревьями и кустарниками, не отнесёнными к элементам благоустройства;
работы по удалению сорняков и кустарников не проводились в течение года и более.
Перед изъятием проводят проверку, выдают предписание. Только если владелец его не исполнил, участок могут изъять через суд.
Нарушение может быть связано не только с бездействием, но и с использованием земли вразрез с целевым назначением или с нарушением экологических норм. Земельный надзор оформляет акт, затем документы передаются в суд.
Важно: даже если участок выглядит заброшенным, у собственника есть не менее одного года на устранение нарушений. А для земель в СНТ или ОНТ срок освоения составляет три года. Периоды, когда использование было невозможно по уважительным причинам (например, стихийное бедствие), не учитываются.
Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и другие участки для строительства могут признать неосвоенными, если в течение трех лет на них не заложен фундамент или не возведены подземные конструктивные элементы. Кроме того, если здание построено, но не зарегистрировано в течение пяти лет, участок также может попасть под проверку. Исключение — если разрешение на строительство предусматривает иные сроки.
Кроме рисков изъятия собственнику может грозить административная ответственность. Согласно за неиспользование участка по целевому назначению предусмотрен штраф от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей.
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11014163
https://youtube.com/shorts/4S0KZGCQE8E?si=d6qRn5gGbydVPuk4
Но в целом все это выглядит, честно говоря, как узаконенный рейдерский захват. Некоторые люди приобретали все на законных (как им казалось) основаниях - а нарушения выявляются постфактум.
*Риелтор, у которого я консультировалась, также призвала внимательно брать в расчет не только земли с/х назначения, но и природоохранные водоохранные земли. Именно с ними (если ранее тем более статус участка потерялся при продажах или не учитывался - могут появиться проблемы).
✈️@anna_kpo
🔘 ЧАТ |🔵БОТ |🌐САЙТ | 💙 ВК |🎙Бастион |📱ЮТ