🤍Рижский вокзал: 4 аукциона, ноль желающих. Я говорила, что так будет 🔍
🤍Рижский вокзал выставлен на продажу. Первые торги прошли весной, потом было ещё три. На все четыре не пришёл ни один покупатель. Для меня это ожидаемо.
Весной я записала видео: кто мог бы купить вокзал и что там можно разместить.
Вывод был простой:
🤍🤍🤍
вариантов для манёвра очень мало.
🤍🤍🤍🤍🤍🤍 так происходит:
🤍 Ограничения. Вокзал является памятником архитектуры, и свободы в изменении объекта почти нет.
🤍 Непрофильные активы. Их там огромное количество. Я не устану повторять: непрофильные активы вредят любому бизнесу, независимо от размера. Они забирают деньги и внимание, а прибыли не дают.
🤍 Доходность. Это главное.
🤍Посчитаем. Стоимость вокзала чуть больше 4 млрд рублей. Допустим идеальный сценарий: объект сразу работает в плюс, и дисконтирование мы не считаем. Так не бывает, но помечтаем.
🤍Если рассчитывать на окупаемость около 10 лет, то только чтобы вернуть цену покупки, объект должен приносить более 30 млн рублей чистой прибыли в месяц.
А ведь это
🤍🤍🤍🤍🤍🤍 к вам
Какой бизнес сейчас способен показать такой результат? И что бы вы разместили на территории Рижского вокзала?
Пишите идеи в комментариях.🤍🤍Посмотрим, у кого получится свести экономику 😉
#баранова_моемнение