Площадь квартир в новостройках Москвы неуклонно снижается

Самые массовые квартиры эконом и комфорт класса с 2017 года уменьшились на 23%. Рост площади новостроек наблюдается только в элитном сегменте, но это всего 2% квартир.

С одной стороны, хорошо, ведь маленькие квартиры дешевле. Больше квартир построят и продадут – больше людей получат крышу над головой. Но у этого явления есть и обратная сторона. Чем меньше площадь одной квартиры, тем больше плотность населения в городе.

По мнению экспертов, для комфортного проживания в городских условиях плотность жителей не должна превышать 15–20 тыс. человек на 1 км2. По данным статистики на начало 2022 года 44 района «старой» Москвы уже достигли или превысили эти показатели. А в самом густонаселенном районе Зябликово (ЮАО) на одном квадратном километре живет более 30 тысяч человек. Если тенденция к «уплотнению» города продолжится, то проблемы, которые есть сейчас будут только нарастать.

Во-первых, перенаселенность сильно влияет на психологическую атмосферу в городе. Чем теснее- тем больше конфликтов и стресса. Очередь у лифта по утрам в таких уплотненных домах – обычное явление.

Во-вторых, не выдерживает инфраструктура. Прежде всего страдают транспортная доступность и доступность социальных объектов. Наиболее плотно застроенными являются так называемые «спальники», где люди только ночуют, а на работу ездят на общественном транспорте или на машине.

Современный «спальник» устроен так, что там просто нет возможности построить офисные центры и предприятия, где люди могли бы работать недалеко от дома. Зачастую не хватает места и объектам социальной инфраструктуры. Поэтому в школу, поликлинику, детский сад также приходиться ехать на машине или автобусе. «Хороший» пример в этом плане подмосковный Красногорск, особенно новые районы.

Возникает вопрос: «А это вообще законно?»
Оказывается, да! Хотя «Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий...» не рекомендуют превышать 27 тыс. чел/км2, но это лишь рекомендация.

СНиП строго ограничивает верхнюю планку плотности в 45 тыс. чел./км2. Так можно строить в особых случаях, в виде исключения. Судя по статистике, такие исключения постепенно становятся правилом.

@ann_trofimenko