По задачке с семейной ипотекой: Циан испорчен. Все что там - уже дорого. Особенно в Москве.

Общался с тремя риелторами - и каждый из них меня убеждает что все ок, и это нормально платить за новостройку +30% от вторички.

Нет, не нормально:)

Поменял стратегию - ищу новостройки до старта продаж. Есть ресурсы которые публикуют проектную документацию для подготовки документов и регистрации эскроу-счета.

Гипотеза: Если поймать объект до старта продаж, то можно словить условия лучше рынка. Пару лет назад прокатило и получилось сделать +50% за два года.

На сегодня собрал 8000 объектов со Сдачей с 2025 по 2029 год по всей России.

Сейчас нужно немножко будет фильтрануть по географии для того чтобы рассматривать областные центры и потом запущу уже свой парсер циана который будет по гео метке собирать цены на вторичное жилье.

А вот для сбора цен у застройщика решил использовать старый добрый n8n - просто напишу всем письмо с запросом актуальных цен... а потом попрошу скидку:)

Анализируя данные увидел какой кризис ждет застройщиков в 2026 году 🙉🙉🙉

Готовность вводимого жилья в несколько раз превышает распроданность. Особенно в Краснодарском крае 🥵

Наверное процентов 10 застройщиков чувствуют себя более - менее хорошо (которые смогли выстроить нормальные продажи).

Так что помимо основных параметров для фильтра - надо будет еще также учитывать риски банкротства застройщика.