Андорра обнуляет большую часть налогов для застройщиков доступного арендного жилья

Правительство Андорры внесло в парламент законопроект, который освобождает частных застройщиков от большей части налогов и сборов при условии, что построенное жильё будет сдаваться в аренду по ценам ниже рыночных не менее 15 лет.

Совет министров одобрил документ в срочном порядке и направил его в Консель Женераль. Законопроект предусматривает экономические, налоговые и градостроительные стимулы для нового строительства, реновации существующих зданий, а также перепрофилирования объектов под арендное жильё.

По данным Diari d'Andorra, пакет льгот включает несколько составляющих. Проект, согласованный между правительством и комунами, предусматривает субсидию в размере 10% от стоимости строительства (при условии, что стоимость не превышает 2 400 евро/кв. м) со стороны исполнительной власти; большая часть налогов и сборов — как коммунальных, так и государственных — будет обнулена. На государственном уровне от налогообложения освобождаются доходы, связанные со зданиями, в рамках налога на прибыль компаний, НДФЛ и налога на доходы нерезидентов; ставка IGI составит 0%, государственная часть налога на передачу имущества (ITP) также обнуляется. Помимо этого, правительство договорилось с банками о льготном финансировании по ставке Euribor + 0%.

В обмен на льготы владельцы обязаны сохранять жильё в режиме доступной аренды не менее 15 лет. Цена аренды индексируется ежегодно на IPC; при продаже объекта обязательства переходят к новому владельцу. Максимальная референтная цена на 2026 год установлена на уровне 13,20 евро за квадратный метр; с учётом коэффициентов по приходам минимальная ставка составит 10,56 евро.

Программа рассчитана на двухлетний период. Начальный бюджет — 1,5 млн евро с возможностью увеличения. По словам министра президентства, экономики, труда и жилья Конхиты Марсол, программа ориентирована на строительство шести-семи зданий в ближайшие годы — примерно по 30 квартир в каждом, что в совокупности даст от 180 до 210 единиц жилья.

Каждый проект будет рассматривать техническая комиссия в каждой приходе в составе двух представителей правительства и двух — от комуна. Программа также включает градостроительные послабления: проекты освобождаются от обязательной экономической уступки и не будут затронуты возможными временными приостановками выдачи лицензий; кроме того, будут смягчены некоторые строительные и санитарные требования.

📌 Что это значит
Законопроект напрямую затрагивает рынок аренды, на котором уже ощущается острый дефицит доступного жилья. Если документ будет принят в срочном порядке, частные инвесторы, планирующие вложения в андоррскую недвижимость, получат существенный налоговый стимул. Обратная сторона: 15-летнее обременение на цену аренды ограничивает гибкость актива, что важно учитывать при оценке инвестиционной привлекательности.

Источник: Diari d'Andorra, 24.09.2026

🔗 Оригинал: https://www.diariandorra.ad/nacional/260924/taxes-zero-per-construir-lloguer-assequible_204973.html

#Новости@andorra_relocation #Нов_Законы@andorra_relocation #Недвижимость@andorra_relocation #Недв_Покупка@andorra_relocation #Налоги@andorra_relocation