Ты что, взяла ипотеку под 20 процентов!?

Я немного выпала из блога в последние две недели, но у меня есть оправдание:
я занималась покупкой квартиры 🙂

Я давно мечтала о своей квартире. Ну как давно — года полтора, как только устроилась в Сбер и поняла, что у меня теперь есть возможность откладывать.
Так сразу и начала мечтать о своей.
Но тогда ставка взлетела в космос, а с ней — и проценты по ипотеке.
Я откладывала денюжку и мониторила рынок недвижимости.
И вот недавно мне позвонил мой риэлтор и предложил посмотреть один объект: застройщик — ФСК, метро Говорово.

Я приехала — и мне понравилось. Приятный ЖК, красивый двор, рядом поле и лес. Для кого-то минусы, а мне — жить вплотную к сосновому бору вообще в кайф.
К тому же перед ключами у застройщика была распродажа.
По моей оценке (я промониторила рынок, прикинула), квартира мне обошлась как минимум на 1,5 млн дешевле.
Я почитала про застройщика, про ЖК, пообщалась с людьми, которые шарят за недвигу в Москве — и поняла, что надо брать.
И да, в ипотеку. Под текущую ставку. Минимальная на рынке в начале этой недели была 20,5% — вот под неё и взяла.

Ты что, с ума сошла!? Это же невыгодно! Скажите вы.

Но я же аналитик — я всё посчитала.
Допустим:
Платёж по ипотеке — 90к в месяц.
За 15 лет — это 16,2 млн.
Сейчас аналогичную квартиру можно снять за 65.
Но есть такая штука, как инфляция — и на дистанции 15 лет аренда будет дорожать.
Я решила просто прикинуть под инфляцию в 6% на 15 лет.
И выходит, что за аренду с учётом удорожания будет заплачено 18,2 млн.
(Оставлю в комментариях, как считала.)

Понятно, что расчёт грубый, но в целом:
18 — аренда, 16 — ипотека.
Даже под 20% ставка — всё равно выгоднее на дистанции!
А в итоге у тебя остаётся квартира. А при аренде квартира остаётся у тёти, которая закрыла ипотеку твоими деньгами.

Еще всё идёт к тому, что ставка будет снижаться.
По моему прогнозу — исключительно субъективному — я смогу рефинансироваться и спустить платёж до стоимости аренды, а то и ниже, на горизонте 1,5–2 лет.
Но, конечно такой расчет, работает не для всех объектов, для каждого конкретного надо пересчитывать и сравнивать стоимость аренды и ипотеки.

Короче!
Я рада, что наконец-то пришла к своей цели — стать собственницей квартиры в Москве.
Для меня это самые кайфовые моменты в жизни — когда доходишь до цели исключительно за счёт своих мозгов, трудолюбия, умения увидеть момент и способности рискнуть.
Ура-ура! 🥳

#мысли