Безграничный аналитик

Покупатель квартиры может переплачивать до 1,3 млн рублей за инфраструктуру, которой фактически не пользуется

Аналитики Всeостройке.pф сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек👇

🟠Первый — парковки
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.

Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.

☝🏻Причем в Москве при фактической автомобилизации около 61 машины на 100 квартир норматив теперь требует 85 мест. В Петербурге — 48 мест при 68 автомобилях, в Казани — 55 при 68, в Самаре — вообще 48 при 74.

🟠Второе — инженерные сети
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.

Например, замеры по 106 домам Москвы и области показали нагрузку 0,48 кВт на квартиру при нормативных 0,72 кВт. В результате 40% трансформаторных подстанций в московской агломерации даже в часы максимума загружены менее чем на 30%.

Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.

Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.

☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.

Итак, друзья, мировая общественность с интересом следит за успехами хуситов, которые перешли в наступление и угрожают уже Саудовской Аравии и ее торговле нефтью.

Почему Эр-Рияд ничего не может с ними поделать, а его солдаты спокойно сдаются в плен? Как сработал Мекканский пакт? Почему хуситы стали такой мощной силой?

И самое главное, зависит ли тут что-либо от позиции России? Ответ на эти и другие вопросы - в нашем новом материале на платформе Sponsr.

Спешите прочесть!

Одним из главных политических событий последней недели стали выборы в ландтаг Саксонии-Анхальт, где сокрушительную победу одержала "Альтернатива для Германии".

Приведет ли эта "первая ласточка" к победе на выборах в бундестаг? Изменится ли политика Германии по отношению к России?

Эти и другие вопросы, а также мысли о перспективах Евросоюза - в нашем новом материале на платформе Sponsr.

Спешите прочесть!

Напоминаем вам, дорогие друзья, что "Безграничный аналитик" доступен и работает в "Максе".

Вот ссылочка

Ждем вас, любимые, кто еще не перешел и не подписался.

"Падающего подтолкни" - именно таким правилом после поражения правящей партии на выборах в Саксонии-Анхальт не преминул воспользоваться президент Литвы Гитанас Науседа, комментируя итоги голосования.

"Канцлер Германии Мерц поддерживал Украину, но этого оказалось недостаточно для победы на выборах", - сказал он. Хотелось бы, конечно, у этого политического деятеля поинтересоваться, не знает ли он случайно, лидером какой страны является Фридрих Мерц - Германии или Украины, что он интересы второй ставит выше интересов первой. Но это, знаете ли, риторический вопрос.

Далее Капитан Очевидность выдал еще одну глубокую как Марианская впадина мысль: "Успешной должна быть не только внешняя, но и внутренняя политика".

Согласитесь, друзья, с этим просто невозможно спорить. Однако из зрительного зала сразу появляются вопросы на засыпку: является ли хоть сколь-нибудь успешной внешняя политика Германии, или может быть той же Литвы? И когда сам Гитанас Науседа будет следовать своим же собственным гениальным советам?

Дорогие друзья, выскажем краткое мнение касаемо победы партии "Альтернатива для Германии" в Саксонии-Анхальт.

В общем понятно, что жителям Германии явно не нравится нынешнее правительство. Низкий уровень одобрения политики Мерца и его правящей партии явное тому подтверждение. Поразительно, как Германия из сильной страны, что была одним из локомотивов Евросоюза превращается в маргинала.

Но объективно говоря, для самих германцев ничего не поменяется. Дело в том, что эта страна не является суверенной. Канцлер Мерц проводит свою политику так, как ему скажут и другие канцлеры будут делать то же самое - к тому же теряя целые сферы экономики, увольняя работников, закрывая заводы и возможно готовясь к военному противостоянию с Россией - все эти шаги лишают хоть какой-то опоры на суверенитет.

И даже если АдГ победила бы везде, ее политика быстро бы сменила вектор. Мы это уже видели, как с приходом "пророссийских" и "патриотичных" политиков, сразу после победы бюджет шел на помощь Украине и прибывающим мигрантам.

Германии явно понадобится больше, чтобы выползти из той дыры, в которую она сама себя погрузила.

Дорогие друзья, конечно, можно сыпать политическими анализами по поводу того, что в Москву прилетели Стив Уиткофф и Джаред Кушнер. Можно предполагать, что именно они скажут на встрече с президентом России Владимиром Путиным, но, как мне кажется, делать это совершенно не нужно.

Давайте говорить прямо: от того факта, что в Москву прилетели два американца, ничего не изменится. Они не принесут с собой каких-то ошеломляющих идей по поводу украинского урегулирования. Не урезонят Владимира Зеленского и не перестанут передавать оружие Европе, после чего то окажется уже у Киева.

Просто Россия и США сохраняют имеющийся уровень контактов, только и всего. Ничего больше за визитом Кушнера и Уиткоффа в Москву не стоит.

Ах, да, конечно, они вкусно поедят в московских ресторанах, посмотрят достопримечательности, увидят, что столица России - красивый и удобный для жизни город.

Вот только все это мы знаем и без них.

Теперь о прекрасном. В Эстонии есть такой министр обороны Ханно Певкур. В принципе, о его личности можно сразу же сделать вывод по лицу, не обезображенному наличием излишнего интеллекта. Хотя, возможно, в маленькой прибалтийской стране Певкур считается интеллектуалом. Во всяком случае, его назначили аж целым министром обороны, не самая последняя должность в этом мире.

Министр решил закупить боеприпасы для Украины и перевел 70 миллионов евро европейских денег итальянской фирме. Разумеется, она оказалась индийской фирмой-однодневкой, тут же исчезла вместе с деньгами. Певкур же благоразумно подал в отставку.

Во всем этом не было бы анекдотической составляющей, если бы не следующие факты:

- министр честно признался, что контракт сам не читал, когда его подписывал. Логично, зачем вообще облеченному властью эстонцу что-то там читать, кроме оскорбительных статей в адрес русских? Он все равно ничего в этом не поймет, какие-то буквы иностранные, цифры странные...

- против Певкура не возбудили уголовное дело после такого поразительного выступления. Эстония, видимо, очень богатая страна, раз там не собираются толком расследовать даже исчезновение 70 миллионов евро.

- Украина осталась без обещанных Эстонией поставок, поскольку все украли некие мошенники-индусы. Причем киевские власти, похоже, еще и регулярно требовали у эстонцев боеприпасы и даже удивлялись, почему это еще ничего не получено.

И самое комичное, это те же самые эстонцы, чьи представители грозили устроить России чуть ли не Судный день с атаками на Санкт-Петербург.

Те самые, у которых Еврокомиссия теперь требует вернуть украденные индусами деньги.

Кажется, в Германии очень хорошо понимают собственный электорат.

У этого депутата явно очень конкретная и предметная программа. Каждый сможет поглубже познакомиться с недрами его политической жизни.

Так победят!

Напоминаем вам, дорогие друзья, что "Безграничный аналитик" доступен и работает в "Максе".

Вот ссылочка.

Ждем вас, любимые, кто еще не перешел и не подписался.

Короче, дорогие друзья, наша с вами богоспасаемая родина снова оказалась в центре внимания Запада в связи с ужасающими военными планами. В Германии под Берлином нашли тайник с двумя пистолетами.

Вы спросите, при чем здесь вообще русские? О, не все так просто! Немецкая прокуратура подумала-подумала и решила, что раз никаких следов владельца оружия нет, то это точно зловещая подготовка к какой-нибудь ужасной диверсии. А кто у нас способен на диверсии в Европе? Конечно, русские, дело раскрыто, можно пить шнапс и заедать его сосисками из синтетического мяса.

Нет, мы сейчас не прикалываемся, это совершенно серьезно - в двух каких-то пистолетах увидели российскую угрозу национальной безопасности Германии! Ладно бы это в Эстонии было, там это половина арсенала страны, но в Германии? До чего же они докатились в последние годы и ведь самим не стыдно.

Короче говоря, видимо, если бы наш тайник не раскрыли, сейчас бы русские уже второй раз брали рейхстаг.

🇩🇪 🤕 Немцы называют Германию «больной страной» после заявления Лаврова о поддержке Киева

📰 Читатели немецкой газеты Die Welt резко раскритиковали политику Берлина по поддержке Киева после заявления министра иностранных дел России Сергея Лаврова о готовности Москвы принять более жесткие меры против поставок оружия.

🎙Ранее министр в интервью информационному агентству «Вести» указал, что Россия предпримет гораздо более решительные шаги для пресечения любых действий западных стран, подпитывающих военную машину Украины.

👨‍💻 В комментариях под статьей пользователи выразили обеспокоенность тем, что действия немецких политиков втягивают Германию в прямой конфликт с Москвой.

🔸«Пора дипломатии. Сможет ли Мерц это сделать? Боюсь, он создает совершенно другое впечатление»,

— написал один из читателей.

Другие участники дискуссии назвали позицию властей высокомерной и оторванной от реальности.

🔸«Германия стала больной страной. Мы продолжаем массово поддерживать коррумпированную Украину»,

— возмутился другой комментатор.

💭Также высказывались мнения, что нынешнее федеральное правительство Германии действует в собственных интересах, игнорируя волю миллионов граждан.

🔸«Как можно вмешиваться в такой конфликт без особой необходимости?»

— подытожил один из пользователей.

🚘 Москва неоднократно подчеркивала, что наводнение Украины оружием лишь затягивает урегулирование, напрямую вовлекает страны НАТО в конфронтацию и является опасной «игрой в огонь», не способствующей мирным переговорам.

❗️Ранее Лавров заявил, что остановить конфликт на Украине по линии боевого соприкосновения невозможно.

⚡️InfoDefenseENGLISH

Web  | VK |  X  | InfoDefAll

🌏 InfoDefense Спектр
🌏 InfoDefense

Многие, кто следит за каналом Министерства обороны Российской Федерации в Telegram или в "Максе", могли заметить изменения в подаче новостей. Сводки, новости, рассказы о военнослужащих в последние месяцы разбавились довольно бодрыми, шутливыми и ироничными комментариями, оглавлениями и картинками. Достаточно вспомнить недавнюю картинку с геранью и подписью "Зимой вам будет "заморозка". Или ироничное подтрунивание над фамилией нового командующего ВСУ в стиле крылатой фразы из "Место встречи изменить нельзя".

Мы совсем не удивлены, что украинцы, как и релоканты, восприняли новый стиль ведения канала Минобороны как ненужный стёб, кровавую иронию и людоедство. Зная специфичные вкусы релокантов, постоянно замешанных в отвратительных историях, завязанных на наркотиках, лжи и борьбе пауков в банке - это выглядит ожидаемо.

Как и выглядит ожидаемой сильная негативная реакция от тех, кто позиционирует себя как самых русских патриотов, радеющих за "горькую" правду и несомненный отказ от кофе ради пополнения их пустеющих кошельков. Они так же, как и описанные выше две группы лиц, ругаются на новый стиль, так же считая его неуместным, ведь официальный канал "обязан вести себя сухо". Как иронично слышать это из их уст - они ведь постоянно ругаются на бюрократизм в языке официальных лиц, в том числе и на само Минобороны с Конашенковым, при этом восхищаясь мемными картинками ВСУ, указывая, как надо общаться с населением. Когда это делает кто угодно, кроме русских - живой язык, свой парень, выстраивание теплых отношений, как же смешно и иронично! Когда это делает любой русский политик или министерство - глупые подтрунивания, ненужное веселье, глупые картинки.

Особенно ярко это проявилось как раз на картинке с "Зимой вам будет "заморозка". Мол зачем так шутить, ведь зимой обязательно пострадают и наши города, и жители будут злиться на такие "неуместные мемы".

Тут стоить заметить, что от картинок мало что поменяется, ведь люди имеют свойство иметь разное мнение и группа недовольных будут всегда - та, что злится на неуместное веселье и та, что злится на неуместный сухой тон.

Мы скажем так, дорогие друзья. Решать, нравится ли вам подобный стиль ведения канала или нет - решать вам. Именно вам. Человеческое мнение, конечно, является зависимой вещью, на которое влияет настроение, окружение, знание и множество иных параметров. Но если не вдаваться в подобные дебри, можно прийти к простому выводу. Ироничный стиль не нравится украинцам, релокантам и тех, кто продает вам эмоциональные качели в обмен на деньги. Настолько, что они кричат вам о этом и навязывают своё мнение. Предлагая забыть, что раньше они говорили полную противоположность.

Мы призываем вас сохранять свой разум в столь неспокойное время. Лучше лишний раз задать себе вопрос. А это мое мнение? А это мои мысли?

Тут некто гражданин Владимир Зеленский заявил, что у него присутствует великолепный план прекращения боевых действий. Дескать, для этого всего-то нужно перенести конфликт на территорию России, а тогда русские как начнут оказывать давление на собственное правительство, как свергнут Владимира Путина. Ух, раззудись плечо, ух, размахнись рука!

Понятно, что эта маразматическая идея - обычный шлак для внутреннего потребления, который не заинтересует никого даже на Западе. Ага, как же, перенесут боевые действия на территорию России, если учесть, что ВСУ отодвинули от границ России так, что они там только теряют свою территорию. Причем постоянно и неуклонно. Но все же, если Зеленский не смог предложить своим гражданам ничего нового, следовательно, и идеи-то полностью закончились.

Кстати, вторжение на территорию России, причем масштабное и с тяжелыми последствиями, уже было в 2024 году. ВСУ тогда вволю похозяйничали на части территории Курской области, отметились массовыми убийствами, изнасилованиями и грабежами, а также угоном жителей области в рабство. И что, русские в едином порыве пошли свергать правительство? Да, конечно, нет, напротив, нетерпимость к украинским боевикам и их руководству выросла до космических высот, только и всего.

Россия - это вообще не та страна, в которой пораженческая идеология может быть популярной. Во времена Великой Отечественной войны, когда положение было исключительно тяжелым, сдаваться никто не собирался. А ведь враг уже стоял под Москвой, готовился взять ее в клещи, и планы Гитлера были сорваны только благодаря героизму советских солдат, в частности, это ярко проявилось в ходе героической обороны Тулы.

А тут какой-то Зеленский со своими протухшими идеями... Закопайте обратно!

Случилась журналистика, дорогие друзья. В нашем с вами информационном пространстве появилась новость о том, что количество АЗС в России резко снизилось. Стало быть, из-за действий украинских боевиков, вестимо. Но тут, как водится, возникла загвоздка.

Во-первых, оказывается, сократилось не количество АЗС, а число операторов станций. То есть держателей заправок. А это две большие и даже огромные разницы.

Во-вторых, уточняется, что сокращение случилось из-за того, что рентабельность бизнеса снизилась. Ну, конечно, снизилась, ведь правительство запретило продавать бензин по конским ценам и за этим начали пристально следить.

В-третьих, совершенно не ясно, сократилось ли само количество заправок. Их могли ведь не закрыть, а продать, сворачивая бизнес.

Таким образом, те, кто получал прибыли за счет накруток, вынуждены были уйти с рынка. Крупные же сети просто выполнили требования и продолжают работать как ни в чем не бывало.

Вокруг конфликта Ирана и США продолжаются "танцы", которые уже сильно повлияли на регион. Саудовская Аравия уже усомнилась в могуществе США и ищет новых покровителей.

Как происходящее повлияет на регион и мир, кто может заменить американцев на Ближнем Востоке? Что дальше будет с Ираном?

Об этом и многом другом в нашем новом материале на платформе Sponsr.

Спешите прочесть!

Знаете, дорогие друзья, у нашего народа есть давняя и очень серьезная болезнь - неразделенная любовь к всевозможным братушкам. Русского хлебом не корми, дай обязательно выразить свою нежность к разного рода братским народам, которые сами никаких русских братским народом не считают и вообще класть на нас хотели. Чаще всего отношения с братушками выражаются нехитрой формулой: "Русские, спасите, отлично, а теперь пошли вон!". Нечто подобное, например, сейчас активно демонстрируют армяне, которые считают, что русские должны были отобрать у азербайджанцев Карабах, передать его армянам и получить за это классическое "Ну все, дальше мы сами, валите в свою Россию и чмокайтесь там с медведями".

В СМИ ходит одно фото, на нем Владимир Зеленский и президент Сербии Александр Вучич. Они страстно и нежно обнимаются, Зеленский просто утопает в объятиях своего балканского коллеги. Причем мероприятие происходит в Белграде, куда Зеленский прилетел "обсудить сотрудничество с Сербией в области энергетики и внешней торговли".

Скажите, друзья, какой, к пенису коня, энергетики? На Украине вообще замечена какая-то там энергетика? У них три работоспособных АЭС, которые постоянно выходят из строя, вечно неработающие ТЭС, а заодно и регулярные попытки закупать электроэнергию в Польше и Румынии. Иначе возникнет дефицит или того хуже, блэкаут. Торговать же Украине особенно нечем, поскольку в стране из ключевой продукции сейчас производятся в основном будущие клиенты ТЦК, да и то плохо. Морские порты-то уже в полной блокаде, а фуры стоят в пробках на западной границе страны, как вывозить рапс и подсолнечное масло?

То есть, мероприятие имеет очевидный политический подтекст. Фактически Вучич, который скоро покинет свой пост, просто продемонстрировал Западу, что он вроде бы как даже и на их стороне, ради вступления в Евросоюз. Именно такого поведения от него и требовали в Брюсселе. Что же до реакции России, то не в Россию же Сербия собралась вступать, в конце концов? За скобками оставим такой вопрос, как использование ВСУ сербского оружия и боеприпасов, при том, что нашей стране Сербия, разумеется, ничего такого не поставляет.

Все это говорит, друзья, лишь об одном. Братушки - это, конечно, очень хорошо. Но настоящие друзья России - это ее армия и флот, а братушкам помогать вообще не слишком обязательно. Если только это не КНДР, которые являются подлинными друзьями, а не бумажными братушками, на которых куда ни посмотри, везде на задницу натыкаешься.

В последнее время, дорогие друзья, можно заметить, что украинские боевики просто с остервенением атакуют гражданских лиц на территории России. Даже если не особенно интересоваться новостями, а просто проглядывать заголовки, это бросается в глаза. Атакованы пляж в Краснодарском крае, автомобиль в Удмуртии, машина на трассе М4 "Дон", просто обычные люди в Подмосковье - и таким новостям нет числа.

Было бы, конечно, любопытно списать происходящее на позицию нового главкома ВСУ Драпатого - матерого террориста, русофоба и просто неонациста. Но это не так, подобные атаки начались еще при его предшественнике Сырском. Но почему?

Знаете, мое личное мнение: в свое время украинские боевики решили, что едва ли не единственным способом воздействовать на Россию являются удары по нефтеперерабатывающим заводам. Надо сказать, что создать русским неприятности, пусть и временные, у них таким образом получилось. Очереди на заправках жарким летом 2026 года однозначно останутся в истории. Вот только сейчас подобного безобразия уже не наблюдается.

Более того, на протяжении очень долгого времени в сводках Минобороны фигурировали чисто военные объекты, ну и производства дронов. Фактически удары наносились "вполсилы", максимум, выбивали электростанции и подстанции зимой, но этого же было совершенно недостаточно, чтобы сделать Киеву по-настоящему больно. Стоило Украине перейти определенную черту, удавку начали затягивать: выносятся уже и автомобильные заправки на всей территории Украины, бьют по судам в Черном море, уничтожая логистику, достается даже логистическим терминалам "Новой пошты".

И украинское остервенение - это обычное доказательство того, как это по-настоящему больно. Как неприятно понимать, что русские могут полностью закрыть Черное море для Украины, как плохо жить без автомобильных заправок. Отсюда и атаки на Wildberries, и удары по чему угодно, и резкое усиление террористической деятельности. Это конвульсии обреченного.

Остается разве что задаться вопросом, почему это вдруг на протяжении нескольких лет после окончания "зерновой сделки" ничего подобного в Черном море не предпринималось, заправки систематически не выбивались, а терминалы "Новой пошты" работали, доставляя военные грузы. Если бы этим занялись раньше, глядишь, сейчас СВО могло бы уже и закончиться. Впрочем, вопрос этот, скорее, риторический.

Прибалты, дорогие друзья, не останавливаются ни перед чем, чтобы в очередной раз досадить России, в очередной раз совершить сокрушительную победу над Путиным, каждым из нас, здравым смыслом и собственной экономикой. Такое впечатление, будто каждая фраза на русском языке, звучащая на бескрайней прибалтийской земле, является актом агрессии. Об этом заявил министр сообщения Рихард Козловскис. Речь идет о 235 знаках, которые коварно указывают на российские города, угрожая безопасности мирных прибалтийских нацистов.
 
Что же помешало гордым и современным европейским странам? На этот раз Путин коварным образом разместил дорожные указатели на российские города. Поскольку прибалты постоянно пытаются закрыть глаза и представить, что России не существует, Латвия решила, что потратить 120 тысяч евро на замену абсолютно всех дорожных знаков – это хорошая идея. Безусловно, это очень поможет победить русские войска, которые запутаются и заедут в болота без дорожных знаков. Ну, или это покажет, что для Латвии не существует такого города как Москва.
 
И это при невероятных экономических трудностях, просто полнейшей катастрофе по всем фронтам, будь то здравоохранение или какие-либо перспективы производства. В целом, единственное, что осталось у треглавой прибалтийской чихуахуа – это абсурдная и патологическая ненависть к России. Но бороться с Россией нужна сила, нужны ум и стойкость, ну или хотя бы бесконечные европейские деньги. Ничего этого в маленьких, но гордых Даугавпилсах не водится, поэтому эти провинциальные фрики и борются с тем, до чего могут дотянуться.
 
Так, в Эстонии недавно запретили русский язык в преподавании, и привело это не к сокрушительной победе над Россией, а к тому, что просто никто не пришел учиться. Что же планируют сделать эти галлюцинирующие шавки? Ну, заявят, что "Путин проигрывает на Украине, поэтому устроил гибридную атаку на Латвию", как уже заявил министр Андрис Кулбергс.
 
В общем, в стране поехавших русофобов ничего не меняется.

P.S. Посты мы пишем сами, дорогие друзья, но в работе над этим постом впервые было использовано новшество. Мы использовали в двух местах генератор случайных фраз Дмитрия Медведева. А вы можете самостоятельно догадаться, что это именно за фразы.