Второй декрет о жилье, по которому аренда жилья продлевается автоматически, а хозяин должен платить компенсацию, если отказывается продлевать договор, опубликован сегодня в официальном бюллетене. Он вступит в силу завтра, 2 октября. И в этот же день нижняя палата парламента Испани решит, утверждать его или заблокировать.

Декрет меняет статью 10 закона об аренде городского жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos). Когда истекает обязательный срок договора (пять лет, а если хозяин юридическое лицо, то семь), договор автоматически продлевается на такие же периоды. Исключение возможно, только если одна из сторон заранее объявила, что продлевать не будет. Хозяин должен предупредить не менее чем за шесть месяцев вместо прежних четырёх, а жилец, как и раньше, не менее чем за два.

Если хозяин всё же отказывается продлевать договор, он обязан выплатить жильцу компенсацию не меньше чем за двенадцать месяцев аренды сопоставимого жилья. Сумму считают по государственной системе референтных цен на аренду, когда это возможно.

Сохраняются две чрезвычайные отсрочки. Уязвимый жилец, имеющий справку от социальных служб, может попросить продление максимум на год, а если хозяин крупный собственник, отказать он не вправе. В зонах с напряжённым рынком жилья возможно продление ежегодными периодами максимум до трёх лет, и оно применяется в первую очередь. Эти отсрочки между собой не суммируются.

Для действующих договоров новые правила применяют только к срокам окончания, наступающим после вступления декрета в силу. Уже отправленные уведомления об отказе в продлении сохраняют силу и не дают права на компенсацию.

В общем, очень много слов. И все — для защиты «уязвимых» слоёв населения и наказания «жирующих» собственников жилья/арендодателей. И ни слова, например, о строительстве новых социальных квартир.

▫️Первый из двух правительственных указов, которые завтра рассмотрит парламент, опубликован тут.
▫️В чём спор между PSOE и их ещё более левыми партнёрами по коалиции — читайте тут.
▫️Статистику, сколько новых квартир необходимо Испании — тут.

@amigokonon #vivienda